|
|
|
| Форум Андрея Веггера |
| Когда менять жилье? |
Алексей
Dedham |
Андрей, почитал я тут твой форум и понял, что мне бы чего попроще - инвестировать просто нечего. Задача у меня такая: есть 2 bdr квартира в Dedham. Сейчас родился ребенок, надо расширяться. 3 месяца назад продали в моем же доме аналогичную за 285 тысяч. С одной стороны денег не густо, цены в том же Ньютоне от 500 тысяч начинаются. Вопрос у меня такой. Когда покупать? С одной стороны очень низкие mortgage рейты. С другой стороны цены все-равно упадут. Если ты говоришь про инвестиционную недвижимость, то может ты и прав. Но в рецессию всегда будет жилье, которое не будет улетать и которое можно купить подешевле. Что же все таки лучше - купить сейчас и сэкономить на рейтах или подождать, когда цены на 10-15 процентов упадут? Правда цена на мою квартиру тоже упадет, но в процентном отношении это будет меньше, чем дом, который стоит в 2 раза дороже.
|
| |
Vlad
Oak Park |
Response for: Алексей at 6/7/2003 8:55:00 PM
Вопрос, конечно,к Андрею, я только выскажу свое мнение.
Покупать надо сейчас.
1. Если мы сегодня не в рецессии, то что это такое??
2. Рейты сейчас и в самом деле рекордные, и вряд ли будут рекорднее после сентября '03
3. Падения цен можно ждать до рождения внука,т.к. последний раз мы наблюдали подобное счастье еще до развала СССР, где-то в 3-м квартале 1990 года
|
| |
Андрей
Бруклайн |
Response for: Алексей at 6/7/2003 8:55:00 PM
Алёша, давайте я начну свой ответ издалека. Во первых спасибо за Ваше внимание. Во вторых посмотрите на статистику: у современного Американского миллионера годовой доход не превышает 120 тысяч. Многие имеют 50-75 К. Но Доход не имеет ничего общего с Благосостоянием, а быть богатым и быть состоятельным - это как говорят у нас в Одессе (да простят мне наши зрители банальщину) - ДВЕ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ. Процесс построения благосостояния разделён на две части: накопление и потребление. Ваше решение будет зависеть от того Как Вы решите инвестировать в Ваше будующее? Можно взять с места в каръер, а можно подразогнаться малёха, Вам решать. Давайте считать.
|
| |
Andrey
Brookline |
Response for: Андрей at 6/8/2003 9:28:00 PM
Если Вы сегодня поставите Вашу квартиру на продажу Вы за нее получите деньги. Допустим это будет $50,000 - какой никакой но Капитал уже накоплен. В Зависимости от своИх задач Вы сможете - либо купить квартиру в том же Дедеме - и тогда это будет обмен, либо двух - трёх - четырёх семейный дом и тогда это будет инвестмент. Банки в этом случае будут рассматривать потенциальнуиу прибыль принесённую от рента в размере 75%. Скажем, в одной из квартир живёте Вы с семьёй, три сдаете в рент по $1000 в месяц = $36,000 в год - это дополнительно $27,000 банками учтенного дохода Вашей семьи. Цены упадут? А что это Вам изменит? Если Вы продавать немедленно только что купленный дом не собираетесь - а подождете лет 5-7 - скажите честно как Вы думаете какими будут цены в Дедеме? А в Браитоне?, А в Роxбури? Разница будет между этими городами в темпах роста - но цена к тому времени не может быть ниже сегодняшней. Слишком мал рэйт - Вы совершенно правы. По некоторым оценкам он будет низким до 2009 года, когда первые ласточки бэбибумеров выйдут на пенсию. (1954 + 55) и перестанут накапливать и начнут потреблять
|
| |
Vlad
Oak Park |
Response for: Andrey at 6/9/2003 4:44:00 AM
. По некоторым оценкам он будет низким до 2009 года,
**************************************************
Если не секрет, чьи это "некоторые оценки"???
|
| |
Алексей
Dedham |
Response for: Andrey at 6/9/2003 4:44:00 AM
В том то и дело, что я не собираюсь жить в новом жилье долго. Т.е. получается, что если это будет не на длительный срок, то я могу сесть в лужу, в случае, если сейчас куплю и недвижимость все таки она грохнется. Говорят, что сейчас стало появлятся больше недвижимости на продажу, чем покупателей. Вобщем я так и не пришел к выводу что делать.
|
| |
Вася Пупкин
Shitwill |
Response for: Алексей at 6/7/2003 8:55:00 PM
Алексей, вот мой совет, хоть я и не специалист. Куды мне! -:)
Тикай ты из этих дедемов-ньютонов!
Получи свои 285 тыс. или сколько там, отьедь на безопасное расстояние от "центра цивилизации" и купи себе... ДОМ! Хороший дом с хорошим участком в месте, где люди не закрывают машины и дома, где воздух чистый, где нет пробок и смога, трущоб и попрошаек на улицах!
Или ты тоже из тех, кто кроме дедема и ньютона других мест в Америка не знает? -:)
Ну тады извини...
|
| |
Алексей
Dedham |
Response for: Вася Пупкин at 6/11/2003 11:57:00 AM
Насчет Дедама я соглашусь. А вот в Ньютоне есть очень хорошие районы. Также есть города типа Велсли и Вестона, но они пока мне просто не по зубам. Хочется жить в этой области просто потому, что здесь теща близко :). Сейчас за ребенком кому-то надо смотреть. Да к тому же артисты из России приезжают в Бостон и здесь русские магазины есть.
Да, а про какое хорошее место ты говоришь?
|
| |
Вася Пупкин
Shitwill |
Response for: Алексей at 6/11/2003 1:55:00 PM
Алексей, ну ей-богу... Велсли, Вестон...
А за 128 дорогой ты когда-нибудь бывал? Попробуй, и увидишь - там тоже люди живут! -:)
Тёща - дело серьёзное, конечно.
А насчёт "русских артистов" - я бы подумал ещё, идти на них или нет, даже если бы мне за это приплатили. Исключения есть, конечно, но в массе своей...Это ИМХО, конечно.. -:)
А как часто ты ходишь на артистов? 2 раза в неделю? Раз? Или раз в несколько месяцев?
Чуствуешь, к чему я клоню?
Русские магазины есть не только в "русском Бостоне", кстати.
Но, конечно, если ты ну никак без "русской речи" и селёдки с плавленными сырками каждый день, то тады конечно...
А мест хороших много, в основном на севере от Бостона. Конечно, я не имею в виду Линн, Лоуэлл или Лоренс! -:)
К тому же, мне ехать до Логана меньше часа, а по карте я довольно далеко от Бостона живу.
Свой "Шитвилл" не выдам - набегут сюда бостонцы из своих конур с тараканами и скупят все дома, на которых я деньгу коплю и жду, когда пузырь лопнет. -:)
Серьёзно... Куплю дом тут- чиркну тогда.
|
| |
Андрей
Бруклайн |
Response for: Вася Пупкин at 6/11/2003 2:18:00 PM
Вася, а как ты собираешься покупать в лопнутом пузыре? Лопнет ЭТОТ пузырь - всем другим пузырям по бульбе достанется. Не жди - политика Гриншпуна очень верная - на активность ранка (то биш весной - летом) ставки подспустить малость - чтобы северные районы попрадавались. А на осень - зиму приподнять малёха - чтобы если уж покупали - то серъёзные ребята - на юге во Флориде Техасе и так далее. И так до 2009 года. Нет альтернативы пока Капиталу - вот и Недвижимости от этого только хорошо - Итак предлагаемая стратегия инвестиций может быть следующей: Купить осенью - поплатить немного дорогими деньгами - подремонтировать приукрасить и вЫставить на маркет весной следующего года. Для проживания - покупать надо немедленно. Рэйты Опять упали - куда уж дальше. Если сейчас не покупать - то когда?
|
| |
Алексей
Dedham |
Response for: Вася Пупкин at 6/11/2003 2:18:00 PM
>>Алексей, ну ей-богу... Велсли, Вестон...
>>А за 128 дорогой ты ко
>>гда-нибудь бывал? Попробуй, и увидишь - там тоже люди живут! -:)
Велсли, Вестон за 128 дорогой расположены.
>>
Тёща - дело серьёзное, конечно.
>>А насчёт "русских артистов
>>" - я бы подумал ещё, идти на них или нет, даже если бы мне з
>>а это приплатили. Исключения есть, конечно, но в массе своей...Эт
>>о ИМХО, конечно.. -:)
>>А как часто ты ходишь на артистов? 2 раза
>>в неделю? Раз? Или раз в несколько месяцев?
>>Чуствуешь, к чему я
>>клоню?
>>Русские магазины есть не только в "русском Бостоне
>>4;, кстати.
Раз в месяц где-то ходим. А в кавычки ты чего берешь? Русский Бостон - это 80 тысяч русскоязычных жителей. Это не мало. А от тещи далеко отъезжать не хочется - с ребенком помогает.
>>
>>Но, конечно, если ты ну никак без "русской реч
>>и" и селёдки с плавленными сырками каждый день, то тады конеч
>>но...
>>А мест хороших много, в основном на севере от Бостона. Кон
>>ечно, я не имею в виду Линн, Лоуэлл или Лоренс! -:)
>>К тому же, м
>>не ехать до Логана меньше часа, а по карте я довольно далеко от Б
>>остона живу.
>>Свой "Шитвилл" не выдам - набегут сюда бост
>>онцы из своих конур с тараканами и скупят все дома, на которых я
>>деньгу коплю и жду, когда пузырь лопнет. -:)
>>Серьёзно... Куплю д
>>ом тут- чиркну тогда.
Не побегут. Все знают, что цены в районе 495 дороги ниже. Но здесь школы, которые знают, русские магазины, русские артисты....
|
| |
Вася Пупкин
Shitwill |
Response for: Алексей at 6/11/2003 10:00:00 PM
>>Раз в месяц где-то ходим. А в кавычки ты чего берешь? Русский Бостон - это >>80 тысяч русскоязычных жителей. Это не мало
Да я и не говорю, что мало. Много! Вот это-то и не радует -:) Хотя "русскоязычная" община определённо луч ше, чем, например, пуэрто-риканская или лаосская. -:)
Но я всё равно "неправильный" русскоязычный, и по профессии не таксист или агент, так что выгоды мне с Русского Бостона никакой.
>>>Не побегут. Все знают, что цены в районе 495 дороги ниже
Да, только там по-русски не говорят -:) И некому посоветовать, как сидеть на пособии, получать продуктовые карточки и работать за кэш! -:)
Да уже кое-кто побежал. Из тех, кто приехал в Америку, а не в "русскоязычный" Бостон, которым Америка не ограничивается.-:)
Ну и хорошо, что остальные не побегут!
>>>Но здесь школы, которые знают, русские магазины, русские артисты....
Ну тады я прекращаю свои советы. Очень сорри!
Спорить не буду, хотя школы за пределами Бостона тоже есть, причём (можешь не верить, но это правда!) не хуже. А некоторые, хоть и трудно в это поверить, даже лучше и безопаснее! -:)
А американские магазины тоже еду продают, и местные артисты ( не все, конечно! -:)) иногда бывают не хуже Кили Фифорова и Тату! -:)
Вобщем, Алексей, слушайся Андрея и инвестируй!
Рейты низкие - когда-ж ещё покупать! А то, что в пупе Земли Ньютоне ниже пол-лимона ничего нет - это фигня! Рейты-то низкие! Уря!
Покупай!
Поплатишь пол-года моргидж 3-4 штуки в месяц плус страховку за моргидж долларов 200 в месяц ( тебя же нет 100 тысяч положить в даун?). Ну ещё closing cost тысячи 3-4, а потом продашь по весне. Цены, может, вырастут на 10%. Наваришься! -:)
Правда, если пузырь лопнет, будешь до конца жизни расплачиваться. -:)
Но это фигня! Главное-мечта!
Кстати, я тут видел по телеку: Кадиллак Эскалада можно взять всего за 60К, и 0% финансирования! Ниже не бывает! Нафига там всякие Хонды и Тоёты брать - у них рейтов таких нет!
Если не сейчас Кадиллак покупать то когда?!
ЛОЛ!
|
| |
Vlad
Oak Park |
Response for: Андрей at 6/11/2003 2:50:00 PM
. Не жди - политика Гриншпуна очень верная - на активность ранка (то биш весной - летом) ставки подспустить малость - чтобы северные районы попрадавались.
***********************
Не путай божий дар с яишницей. Гринспен не занимался, не занимается и не будет заниматься моргичными делами. Нынешнее совпадение краткосрочного рейта (банковского) и долгосрочного (моргичного) совсем не носит весна-летнего характера. Эти рейты, каждый их них формируются по совершенно разным правилам.
|
| |
Andrey
Brookline |
Response for: Vlad at 6/14/2003 6:04:00 AM
Совпадения бывают разные. Там рэйты одни с другими совпали - тут Аннушка бидончик с маслом разлила, ДНК вдруг где то заброшена на отдельно взятую планету ну и так далее. А что Гринспуна не волнует цена денег на моргаж в Массачусеттсе - так то я и без Вас знаю. Мы тут яишницы едим - а он с Божим даром разбирается. Так что не путаю я Влад - не путаю.
|
| |
Vlad
Oak Park |
Response for: Andrey at 6/14/2003 9:14:00 AM
Ежели сам не путаешь, то и публику не путай
|
|
| | | 
| | | |
