покупка и сдача в аренду жилья. real life expirience

хотел спросить "проффи" и людей с "real life expirience" - покупка и сдача в аренду жилья - все еще выгодно в америке?

На конкретном примере - город Hamtramck, штат Michigan (48212), стоимость дома - $109,000 (конечно же mortgage), 3 units, я думаю что можно сдать в аренду все за $1100/мес. Какой в этом штате налог я не знаю. Какой доход можно ожидать и какие "подводные камни" есть и могут появиться?

У меня есть желание - опыта и мозгов - совсем немного, так что буду благодарен любым мнениям и советам

Подводные камни - скажем, платить перестанут, а у них маленький ребенок - вы не сможете их выселить до 18 летия ребенка.

Подводные камни - может не сдается хорошо дом в этой области

Подводные камни - дом может быть очень старый - а все ремонты - на вас.

Подводные камни - жильцы с рент-контролем - и большей суммы, чем они платят сейчас, вы не имеете права с них требовать.

Подводные камни - посмотрите на рынок в этой местности в течении ближайших 5 лет. Если стоимость похожих домов сильно падала, то возможно, и ваш дом еще больше упадет в цене.

Подводные камни... Только успевай нырять :)

единственное преимушество, что все расходы на ремонт можно потом будет списать из налогооблагаемых баксов

Ну так что, никто из "делающих это здесь и сейчас" ничем не поделится? Общую инфу вытекающую из стандартного здравого смысла все знают....

К сожалению, далеко не все. Рассходы на Home Improvement можно списать только при продаже инвестрируемой жилплощади. Утилиты тоже списывать некуда. Только непосредственные ремонты.

А что значит жильцы с рент-контролем?

rent - квартирная плата, квартплата, арендная плата, разрез, рента, наем, доход, прокат, плата за прокат, дыра, прореха, прорезь, щель, разрыв, пройма, трещина, расселина, несогласие

control - управление, руководство, надзор, контроль; регулировка, регулирование, сдерживание; сдержанность, самообладание, рычаги управления, ручки настройки прибора, ручки настройки радиоприемника; модуляция [радио]

rent control - арендый контроль - правительственное регулирование, устанавливающее максимальные арендные платы в районе, области, зоне и ограничивающее способность владельца увеличить арендную плату.

area - площадь, пространство, область, зона, участок, свободное пространство; район, край; ареал; ограниченное поле; сфера деятельности; поверхность; дворик ниже уровня улицы, приямок перед входом и окнами полуподвала; размах

Ну спосибо большое, а то у меня словаря нет!!!! Можно было и просто написать и без выкоблучивания!!!