Форум Андрея Веггера Падают или нет эти заоблачные цены?

Home

Желтые страницы


Форум Андрея Веггера
Падают или нет эти заоблачные цены?	Андрей Веггер Бостон
Действительно странно видеть нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости. С одной стороны - практика показывает, что цены на недвижимость должны со дня на день обрушиться, рынок должен наводнится дешёвыми домами и квартирами, люди должны покидать насиженные гнёзда и мигрировать в более дешёые регионы нашей необъятной страны, а... ничего этого не происходит. Цены в Бостоне с каждым днём всё выше и выше и выше... Перефинансирование кредита стало своего рода азартой игрой под названием "Кто Меньше?" Покупатели не успевают оглянуться, а выбранные ими чертоги уже торжественно окуппироаны счастливыми конкурентами. Как же это может быть? Кто или что движет этим процессом? Закончится он или нет? Ваше мнение?
	Беня Бостон
Response for: Андрей Веггер at 5/16/2003 2:02:00 PM Андрей, я не профи, но мне интересно и я наблюдаю что происходит с недвижимостью в Бостоне. У меня знакомые занимаются куплей продажей. И могу с уверенностью сказать, что дорогое жилье в Ньютоне и Бруклайне сейчас не улетает как было раньше, а может стоять по году. Также говорят, что цены то снижаются. Непонятно только одно, почему жилье должно расти, если денег у народа нет. Биржа прохудилась, в стране безработица. Откуда деньги у народа?
	Андрей Веггер Бостон
Response for: Беня at 5/16/2003 5:52:00 PM Сам процесс по-моему искусственно поддерживается Федеральным Банком. Вместо того, чтобы дать экономике разбиться и взлететь опять Банк выдал всем нам по отличному парашюту. Мы себе и падаем вот так медленно медленно, как в сказке :) Что же касается снижения цен - нет, не думаю. Динамика роста цен изменилась - это да, а сам рост не остановился. Если в 2000 мы наблюдали 20% роста в год и в Бруклаине и в Ньютоне - то сегодня 14%-16% это норма. Конечно зависит не только от города, но и от деревни. :) Поймите правильно - цену устанавливает ... рынок, не мы (брокеры), не оценщики и не продавцы. Главная сила - это потребитель. А он диктует цену. И самое главное - деньги у него есть. А вот откуда - это не ко мне, а к Центро Банку.
	Dimych Winchester
Response for: Андрей Веггер at 5/16/2003 7:16:00 PM >> Динамика роста цен изменилась - это да, а >> сам рост не остановился. Если в 2000 мы наблюдали 20% роста в го >>д и в Бруклаине и в Ньютоне - то сегодня 14%-16% это норма. Конеч >>но зависит не только от города, но и от деревни. А как цены в других городах? Подскажите пожaлуиста.
	Iv Tucson
Response for: Dimych at 5/16/2003 7:38:00 PM V Tucson'e rastut... no Tucson eto osoboe mesto, gorod - sploshnoi oboronnii ob'ekt - Raytheon, Honeywell, aviabaza.. ...a kak izvestno komanda Bush'a v ekonomicheskom plane zanimalas' iskluchitel'no ee [ekonomiki] militarizatsiei a la USSR...
	Aндрей Веггер Бостон
Response for: Dimych at 5/16/2003 7:38:00 PM Я специально исследую статистику изменения цен для одного из моих заказчиков. У меня подготовлена большая выборка данных по разным графствам и городам Массачусетса. Если Вас заинересует эта информация - с удовольствием ею с Вами поделюсь. В вопросах инвестирования очень важно, как Вы понимаете, владеть полной информацией об объектах возможных владений.
	Sergey Salem
Response for: Андрей Веггер at 5/16/2003 2:02:00 PM Мое мнение: 1. Цены на недвижимость растут быстрыми темпами. 2. Ставка мортгейджа падает. Мои мысли: 1. Суммарная стоимость недвижимости (за 30 лет) либо не растет, либо растет незначительно (с учетом общих темпов инфляции). 2. В Америке уже был в недавнем прошлом период, когда цены на недвижимость пошли резко вниз и многие инвесторы потеряли деньги (не могу сказать точно, какой год. Один владелец отелей поделился со мной такой проблемой. Он сказал, что потерял конкретные деньги). 3. Сейчас hight период. Большинство покупает недвижимость к началу занятий в школе. Отсюда и рост цен. В сентябре и перед новым годом продажи упадут. 4. Конечная цена - результат переговоров. Дома с реальной ценой быстро становятся under contract. А те продавцы, кто считает свою халупу "Дворцом Эмира" пытаются работать не с клиентами, а с лохами и очень долго находятся на рынке. Затем они либо пересматривают свою цену, либо снимают дом с продажи. 5. Насчет цен на недвижимость в Бруклайне не знаю. Я никогда не хотел жить в этом городе (в принципе как и в мегаполисе вообще, Москвы с меня достаточно). 6. Если хочешь купить дом - не спеши, ищи свой deal. Я сейчас ищу недвижимость для себя. Но у меня нет: а) Денег б) Хорошей кредитной истории. Поэтому я сейчас нахожусь в процессе интереснейшей игры. Теперь два вопроса к Вам как профессионалу: 1. Пожалуйста поправьте меня, если "мои мысли" ошибочны. 2. Насколько часто в опыте продажи недвижимости используется lease option to purchase и как лучше заинтересовать продавца и агента. Спасибо.
	Vlad Oak Park
Response for: Андрей Веггер at 5/16/2003 2:02:00 PM Нормальная, совершенно нормальная ситуация на рынке RE, как говорится, что и следовало ожидать.Публика сторонится стокмаркета (пока сторонится), все начнут , как заведено, покупать, когда маркет будет наверху; покупать правительственные бумаги с их 40 лет low %% -- себе только заботы. А тут , как нарочно, можно деньгу одолжить на 30 (скажем ) лет под рекордно низкий (опять 40 лет low) % на долгосрочное кредитование, то бишь, купить вожделенную амер. мечту ---дом, кооп, кондо итд. Вот публика и рвется с своей проперте. Так так нично ни ново в этом мире, вспомним, точно такая же ситуация, конкуренции покупателей (не продавцов) была весной-летом 1994 года, т.е. по окончании Бушевской рецессии. Теперь протрем глазенки. Правильно. На дворе опять Бушевская рецессия. Рухнет ли RE маркет?? Не думаю. Цикл непрерывного роста цен на жилье начался во 2-м квартале 1991 года (!!!), т.е продолжается уже КАЖДЫЙ из почти 50 Q. Может он и закончится. Но не лопнет. Его (RE маркет) почему-то рвуться сравнивать со сток- маркетом, а это..... правильно.... две большие разницы. Там --SM-- денежки виртуальные, тут-- RE--- реальные (зеленые) Откуда народ деньгу на RE берет?? C собой привозит. Из России, Бирмы, Мексики, Китая, Ирака..... Нет же вопроса, где он (народ) берет деньги рент платить. Если домик стОит, скажем, $200K, то чтобы в него в'eхать нужен 1 (один) раз нестрашный down в $10k, а потом (след. 30 лет) равными долями тот же платеж. А рент (бывший наш платеж) так и продолжает расти по 6-10-12.....%% в год. ФедРезерву до лампочки отдельно взятый RE маркет. Его интересует экономика в целом. А конкретный Элл Гринспен еще слегка помешан на слове "инфляция". Я так так его толко вот переназначили на следующие 4 года, то и политика ФР так и не изменится. ...Если в Америке ставит человек вопрос "как лучше заинтересовать продавца?", то , как говорил мой дедушка Лейба " майне цурес'' Вот насчет милитаризации экономики Бушем в Тucson(AZ) , я согласен. Они довели затраты на оборону до 3.5% ВВП, тогда как в такой богатой и мирной стране как Россия это каких то 5% ВВП Всем спасибо за терпение
	Dimych Winchester
Response for: Sergey at 5/17/2003 7:31:00 AM >>Мое мнение: >>1. Цены на недвижимость растут быстрыми темпами. >>2. Ставка мортгейджа падает. Так то оно так, а вот почему? Ответ прост - закон дисбаланса спроса и предложения. Демография нашего штата привела к тому что все передовые технологические предприятия будь то Информационные Технологии в 1992-95 или Биотехнологии сегодня ютятся вокруг нашего города. Очень много квалифицированной рабочей силы ищут здесь свою удачу. Изобилие передовых учебных заведений, медицинские центры - все это привело к тому, что Бостон стал черезвычаино популярен в последние 15 лет. Ну Клондайк да и только. А ведx земля то не безразмерна. Ресурсы города ведь не подготовлены к такомы притоку населения. Вот отсюда и дифицит жилья. Отсюда и рост цен А цена денег падает. Это обычный приём для подстегивания экономики. Снижаются ставки кредитов с целью активизации рискованных проэктов. В данном случае - с целью активизирования рынка недвижимости. >>Мои мысли: >>1. Суммарная стоимость недвижимости (за 30 лет) либо не растет, либо >> растет незначительно (с учетом общих темпов инфляции). Рост цен на недвижимость всегда опережает темпы инфляции. Он то как раз ее и определяет, так как основной расxод нашей потребительской карзины и есть та самая недвижимость. Если бы стоимость недвижимости оставалась постоянной - инфляции бы не существовало бы. Вы наверное имеете ввиду закон старения - утверждающий что любая недвижимость в конце концов ничего не будет стОить. Но он то и не касается землевладения. Земля ( а уж потом недвижимость на ней) растет в цене так как воспроизвести ее невозможно. Хороший пример в другой сфере - это искусство. Почему Мона Лиза стОит таких денег и растет в цене? Потому что она единственна в своём роде. >>2. В Америке уже был в недавнем прошлом период, когда цены на >> недвижимость пошли резко вниз и многие инвесторы потеряли деньги (не >> могу сказать точно, какой год. Один владелец отелей поделился со мной >> такой проблемой. Он сказал, что потерял конкретные деньги). Статистика показала следующее: Пик цен прошлого подЪёма был в 1988, самые низкие цены или падение пришлось на 1992. К 1994 цены сравнялись с ценами 1988, в 2000 они утроились по сравнению с 1988. Это самая примитивная картина. Детально она выглядела намного сложнее. Кстати перед этим нечто похожее случилось в 1972- 1974 годах. Хитрость в том, что инвесторов эта проблема не касалась и не касается. Почти все кого я знаю не испытывали особых неудобств, если не продавали свои дома или отели. >>3. Сейчас хигхт период. Большинство покупает недвижимость к началу >> занятий в школе. Отсюда и рост цен. В сентябре и перед новым годом >> продажи упадут. И да и нет. Во Флориде, например - сейчас как раз полная тишина - мертвый сезон. Школа играет определенную роль но далеко не везде и не всегда. Просто наш рынок активизируется летом, а затихает зимой. >>4. Конечная цена - результат переговоров. Дома с реальной ценой быстро >>становятся ундер цонтрацт. А те продавцы, кто считает свою халупу >> "Дворцом Эмира" пытаются работать не с клиентами, а с лохами и очень >> долго находятся на рынке. Затем они либо пересматривают свою цену, >> либо снимают дом с продажи. Цену определяет не продавец, не брокер и не оценщик. Цена дома - это та величина, которую в состаянии заплатить за него конкретный потребитель. Моя задача как брокера найти способ и стратегию маркетинга такую, чтобы максимально сократить разрыв между высокими запросами продавца и "ожиданием великого чуда" покупателя. Ведь все мы хотим купить подешевле, а продать наровим подороже. >>Теперь два вопроса к Вам как профессионалу: >> >>1. Пожалуйста поправьте меня, если "мои мысли" ошибочны Надеюсь получилось? >>. >>2. Насколько часто в опыте продажи недвижимости используется леасе >>оптион то пурчасе и как лучше заинтересовать продавца и агента. Свой дом в Ньютоне я именно так и купил. Не скажу что это был обычный случай. Скорее исключение. На такой
	Andrey Boston
Response for: Vlad at 5/17/2003 5:56:00 PM Замечательные наблюдения. Во многом согласен с Вами, коллега. Если я понял Вас правильно - стартегическая линия Ала Гриншпуна Вам не подуше. Так? Я бы поспорил с одной простой точки зрения - он уже 5 президентов пережил, и его политика на мой взгляд весьма успешно ведет страну к подьёму. Вот только темпы на сей раз более замедлены.
	Vlad Oak Park
Response for: Dimych at 5/17/2003 8:27:00 PM Так то оно так, а вот почему? Ответ прост - закон дисбаланса спроса и предложения. Демография нашего штата привела к тому что все передовые технологические предприятия будь то Информационные Технологии в 1992-95 или Биотехнологии сегодня ютятся вокруг нашего города. Очень много квалифицированной рабочей силы ищут здесь свою удачу. Изобилие передовых учебных заведений, медицинские центры - все это привело к тому, что Бостон стал черезвычаино популярен в последние 15 лет. Ну Клондайк да и только. А ведx земля то не безразмерна. Ресурсы города ведь не подготовлены к такомы притоку населения. Вот отсюда и дифицит жилья. Отсюда и рост цен А цена денег падает. Это обычный приём для подстегивания экономики. Снижаются ставки кредитов с целью активизации рискованных проэктов. В данном случае - с целью активизирования рынка недвижимости. ************************************************** 1.Шумим, братцы, шумим!!!!!!! А не так заумно, не про дисбалансы, нельзя?????? MA не изолированная точка во вселенной, а очень-то обнаковенная часть страны. Не клондайк (даже с маленькой буквы) в масштабах US ( простите за наглость). В СА, WA, MI, MO ситуация много сложнее.Дефицита жилья в Америке нет с 1948 года. А снижение ставки кредитов 2001-02 делалось только потому, что ее ( ставку ) загнали под небеса (зачем-то ) в 1999-2000 годах. 2. Про Мону Лизу не будем. Переписывать сюда книжки для начинающих экономистов , не интересно. Свои мысли давай, свои.ПрощЕе надо быть, прощЕе, чтобы тебя понимал простой реднек Филл с Форда. 3. Прав тот, кто утверждает, что сейчас в RE конкуренция покупателей, а не продавцов. Это плохо, но так. >>нечто похожее случилось в 1972- 1974 годах. Хитрость в том, что инвесторов эта проблема не касалась и не касается. Почти все кого я знаю не испытывали особых неудобств, если не продавали свои дома или отели. 4. совершенно верно. Только вместо "инвесторов" красивше "домовладельцев". Слово "инвестор ", чтобы Вас все поняли ( и Филл - тоже) лучше с 59 WallStreet связывать
	Vlad Oak Park
Response for: Andrey at 5/17/2003 8:41:00 PM Спасибо за коллегу. Я ярый сторонник линии стратегии Гринспена. И рассуждать кто-кого пережил не хотел бы. Его все эти Президенты назначали, правда их было не 5 , а только 4: Рейган ( стартовое назначение Ноябрь 87), Буш-ст, Клинтон, Буш-мл.(Извините за нескромность, что поправляю). Как у природы , если помните, нет плохой погоды, так нет плохой погоды и на маркете. Мне как-то все равно, куда ведет страну политика Гринспена, меня больше волнует, насколько его политика предсказуема для использования мной в моем бизнесе.Надеюсь, предмет спора снят (или президентов было больше??). Мне очень нравится нынешняя обстановка на маркете, когда низкая ставка уже позволила высвободить из RE излишние деньги от ре-фин, взлет цен за жилье позволил мне, не пошевелив пальцем, увеличить еквити на $50K (вру, клозинг подписывал, пальцами шевелил). За счет этой же ставки куча хай-тек и базовых производственных компаний начинают выходить из под Chapter #11, а стоимость их пенни-стоковая. За первую половину мая эти ребята выросли в разЫ. На индексах в целом чувствуется невиданное в последние три года оживление, хотя и безработица не та, и налоги плохие и бензин не идет вниз. Думаю, где-то Августа 14 Гринспен вынужден будет повысит ставку на .25. Но к тому времени перерефинансовый дурдом закончится и маркет этот жест постарается не заметить. Единственное, что меня сейчас беспокоит, что бушевское снижение налогов будет принято конгрессом, вот этого -то мне совсем не хочется. Увы... Меня-то и не спросили.
	Andrey Boston
Response for: Vlad at 5/17/2003 10:10:00 PM Коллега, не могу с Вами не согласиться. Счёт президентов не имеет особого значения если не учесть службу Экономическим советником при Форде, то получится как раз пять, но я имел ввиду сроки правления, а не Президентов по именам. Главное что мы с Вами понимаем друг друга. Но вот Вам вопрос вопросов: Как Вы думаете - Oн работает на Президента или Президент на него?
	Andrey Boston
Response for: Vlad at 5/17/2003 9:30:00 PM >> 4. совершенно верно. Только вместо "инвесторов" красивше "до >>мовладельцев". Слово "инвестор ", чтобы Вас все поня >>ли ( и Филл - тоже) лучше с 59 ВаллСтреет связывать Слово Инвестор по моему - это человек вложивший деньги чтобы получить деньги. Вкладчик. Я не соглашусь с Вами, коллега, назовите Вы Дональда Трампа простым "домовладельцем". Просто инвестиции имеют разный калибр. Но все это можно обЪединить одним русским словом - ВКЛАДЫ. Кстати в Голландии например я видел очень много компаний биржевых которые не делят себя на Движимость (стоки и бонды или акции с облигациями наряду с бумажными денежными знаками - как Вам будет угодно) и Недвижимость, а управляют всем всецело. Это гарантирует клиенту сохранность Его - Клиента -Вкладов. Кстати Этот Форум я назвал именно ИНВЕСТИЦИИ Сегодня Даваите его переведём на русский - Вклады и как ими управлять
	Sergey Salem
Response for: Dimych at 5/17/2003 8:27:00 PM Насколько часто в опыте продажи недвижимости используется леасе >>оптион то пурчасе и как лучше заинтересовать продавца и агента. Свой дом в Ньютоне я именно так и купил. Не скажу что это был обычный случай. Скорее исключение. На такой дил вряд ли сейчас кто нибудь пойдет, хотя... Поищите. А как заинтересовать? Очень просто - деньгами. Я хотел бы получить несколько другой совет , не ЧЕМ заинтересовать, а КАК. Немного поясню вопрос. Я рассматриваю в качестве своей потенциальной недвижимости такую недвижимость, которая: а) находится на рынке пол-года и больше б) устраивает меня по всем показателям (цена, локейшн, криминал, экология и др.) Lease option to purchase есть альтернатива (компромисс) стандартной сделке. Я бы хотел узнать, как мне доказать продавцу (при составлении офер), что эта сделка будет выгодна для него. И, в то же время эта сделка должна быть выгодна и для агента, поскольку с его (ее) подачи продавец может принять мои условия. Спасибо.
	Vlad Oak Park
Response for: Andrey at 5/18/2003 5:53:00 AM Давайте не будем переводить. Я не владею терминологией на русском языке, т.к. там не имел понятия о к-л экономике. И имею по данному предмету, только амер. образование и опыт. Про слове , скажем , импотека, я тут же ищу словарь терминов. Если вы хотите ч-л со мной обсуждать, попробуйте говорить ,pls, на понятном мне (и аудитории ) языке. Лингвинистические тонкости???.....давайте без меня. ОК?
	Vlad Oak Park
Response for: Andrey at 5/18/2003 5:35:00 AM Я думаю, он работает на Америку. В 1999-2000 гг , если помните, он был назван (каким-то шведским опросником)самым влиятельным человеком в мире, впереди тогдашнего Президента Клинтона.
	Dimych Winchester
Response for: Sergey at 5/18/2003 6:29:00 AM >>Я бы хотел узнать, как мне доказать продавцу (при составлении офер), что >> эта сделка будет выгодна для него. И, в то же время эта сделка должна >> ыть выгодна и для агента, поскольку с его (ее) подачи продавец может >> ринять мои условия. >> >>Спасибо. Ответ очень прост - как я и обЪяснил: дайте больше денег. Тогда и продавец и его агент будет просто счастлив с Вами иметь дело :) Вот и всё. Докажите что Вы именно тот покупатель кто им нужен Спасибо за Ваш вопрос :)
	Aндрей Веггер Brookline
Response for: Vlad at 5/18/2003 9:55:00 AM >>Давайте не будем переводить. Я не владею терминологией на русском >> языке, т.к. там не имел понятия о к-л экономике. И имею по данно >>му предмету, только амер. образование и опыт. Кстати весьма похожая ситуация. Сегодня я получил мой диплом MS Science in Admin Science Бостонского Университета. Но мне всегда интересно было бы посмотреть а как бы я преподавал в Москве. Или Питере. >>Про слове , скажем , импотека, я тут же ищу словарь терминов. >>Если вы хотите ч-л >> со мной обсуждать, попробуйте говорить ,плс, на понятном мне (и >>аудитории ) языке.Лингвинистические тонкости???.....давайте без >> меня. ОК? Ну Извините, коллега, я бы хотел преумножить наш с Вами родной язык. И к тому же обЪяснить всем в чем же все таки разница между дорогой которую мы все знаем и методами её преодоления.
	Aндрей Веггер Brookline
Response for: Vlad at 5/18/2003 3:46:00 PM Вот вот - так кто же все таки выбирает нам президента - уж не Гриншпун ли собственной персоной?
	Sergey Salem
Response for: Dimych at 5/18/2003 7:40:00 PM Ответ очень прост - как я и обЪяснил: дайте больше денег. Я, конечно, наверное полный идиот. В той недвижимости, которую я описал уже теряют деньги: а) Продавец (нет тенантов, нужно платить мортгейдж, таксы и др. (а 3а полгода - это довольно много) б) Агент (проводит бестолковые опен хаус, теряет время, которое мог потратить на "улетные дома") Вы предлагаете, чтобы к этой паре присоединился и я. Меня интересовало, как сохранить деньги, а не как потерять. Конечно спасибо за совет, но я буду испольховать несколько другие схемы.
	Vlad Oak Park
Response for: Aндрей Веггер at 5/18/2003 7:53:00 PM Вот это уже теплее.Такое выражение и существует, если знаете, - "Президента выбирает не Америка, его назначает Алл Гринспен" Пример? пожалуйста. Декабрь 27, 2000. Год Клинтона. Фед на своем заседании оставляет PRIME без изменения Январь 03, 2001. Год Буша-мл. Гринспен своим собств решением снижает PRIME на 50
	Vlad Oak Park
Response for: Sergey at 5/19/2003 4:16:00 AM А в голову покупателю не приходила, скажем мысль, сменить своего RE-агента. Я заранее знаю, что он будет хуже теперяшнего, но он не будет заставлять вас решать чужие проблеммы, а будет решать ваши: 1. Продавец теряет деньги - это его проблемма, можете сочуствовать, можете -нет. У него есть другие желающие -- счастливого пути. Попросите приглашение на их клозинг 2. Агент теряет деньги, он не может потерять того, что еще не заработал. Он может : проводить толковые опен хаус, пить пиво на Канарах, сменить работу. Если все, что могут делать продавец с его агентом , это PUSH-ать покупателя, надо быть полным идиотом, чтобы тратить на них время. Домик где стоял, там и будет стоять. Смените направление заинтересованности, а именно: продавец и его агент должны доказать вам, что именно этот дом вы хотите купить по ВАШЕЙ цене
	Dimych Winchester
Response for: Sergey at 5/19/2003 4:16:00 AM >>В той недвижимости, которую я описал уже теряют деньги: >>а) Продавец (нет тенантов, нужно платить мортгейдж, таксы и др. (а 3а >>полгода - это довольно много) >>б) Агент (проводит бестолковые опен хаус, теряет время, которое мог по >>тратить на "улетные дома") >> А почему бы Вам не посмотреть на проблему с другой стороны: Продавец уже давно этим самым домом владеет 100% - никакого мортгажа и жильцы - только головная боль, А агент ищет во время этого бестолкового как Вы говорите опен хауса "улётные дома" а вернее продавцов этих "улётных домов" А Вы ему со своими проблемами - недостатка денег, плохой кредитной историей, непониманием чего же Вы хотите - ну никак не клиент. Так вот чтобы стать этим клиентом Вам и надо всего ничего - дать больше денег - причем заметте - не своих, а Гриншпуновских :) >>Вы предлагаете, чтобы к этой паре присоединился и я. >>Меня интересовало, как сохранить деньги, а не как потерять. >>Конечно спасибо за совет, но я буду испольховать несколько другие схемы. Конечно конечно, но если Вы мне дадите больше информации ну например адрес может и я чем нибудь помогу.
	Aндрей Веггер Brookline
Response for: Sergey at 5/19/2003 4:16:00 AM Сереженька, а этот Ваш дом гипотетический или реальный? Если реальный - пришлите мне вне форума запрос - я постараюсь для Вас договориться о цене. Давайте уж заодно и обьясню что такое Агентство продавца и Агентство покупателя. Агентство Продавца работает на продавца и обязано перед продавцом всеми имеющимися методами провести недвижимость на рынок, промаркетировать и в идеале продать его. За это продавец выплачивает процент от стоимости сделки этому агентству. Само Агентство Продавца использует сеть суб агентств включая Агентства Покупателя для возможно большего числа экспозиций имеющейся недвижимости. Агентство Покупателя работает на Покупателя. И деньги ему платит покупатель. Агентства Покупателя обычно выступают на защиту прав потребителя. Сделки свыше $5млн обычно ведутся через Агентства Покупателя. Серьёзный покупатель всегда будет иметь своё Агентство. Это закон. Итак если Вы имеете серьёзные намерения - это совсем не значит , что Вам не нужен свой Агент. А как раз наоборот. Сэкономьте время - наймите себе агента и поставьте ему задачу. Вы сразу увидете результат. А расплата будет только при окончании сделки.
	Aндрей Веггер Brookline
Response for: Vlad at 5/19/2003 10:17:00 AM Даваите еще раз поговорим о цене. Цены не устанавливает ни продавец ни его брокер/ агент. Цена устанавливается рынком - потребителем и его возможностью заплатить. Агент или Брокер продавца владеет ситуацией на рынке недвижимости. ИУ знает что где по-чем. Он же если не нашел покупателя кототый в состоянии заплатить по цене рынка - значит он не умеет работать. А рыночная цена по определению - это современная денежная величина Ваших будущих бесценных бенефитов.
	Вася Пупкин Shitwill
Response for: Aндрей Веггер at 5/19/2003 11:09:00 AM Ок, о ценах. По моему глубокому убеждению, весь хай по поводу того, что надо покупать сейчас, подняли агенства, дающие деньги на покупку домов и жадные агенты. По статистике, средний доход на семью в "замечательном" Бостоне - 52тыс. в год. Средняя стоимость дома ( Бостон Глоб, прошлая неделя) - $500,000, квартиры - $350,000, в Массе - $305,000 при среднем доходе на семью $46,000! У меня доход прилично выше среднего, но Это что, рынок?! Не смешите меня, агенты и финансисты! Вы подняли хай: "Ах, интерест рейт низкий! Покупайте"! Вы, чтобы набить себе карман! Да просто возьмите калькулятор и посчитайте! Дом, который стоил $200 при 8% стоит сейчас $300 при 5.5 - 6%. Платите вы СТОЛ"КО ЖЕ в месяц, но баланс-то у вас в 1.5 раза выше! И даун пэймент! $10К даун за дом $200К? Ну-ну... Посчитайте, как это "выгодно"... Но американцы привыкли делать что им говорят. Надо покупать? Ок, будем покупать! А через 2-3 года вы обнаружите, что дом, за который вы платили $300К, стоит $200К! А вам бы его продать, потому что есть отличная работа где-то в другом штате, а как? 100 тысяч терять? Что действительно выгодно - перефинансироваться сейчас, особенно длинные займы. Как-то недавно подобрал пару каталогов недвижимости к северу от Бостона: один обычный, а другой "элитный". Заметной разницы в ценах я не заметил. И там и тут полно домов по пол-миллиона и выше, и не похоже, что они "элитные". В Массе всё жильё уже "элитное" -:) А экономика в ж.... По оценкам самих же Реал Эстейт компаний, цены в Бостоне завышены как минимум в 1.5 раза по сравнению с тем, какие они должны быть в соответствии с уровнем з/п и доходов. Это отчёт на декабрь прошлого года. А сейчас продажи в Массе упали на 10% по сравнению с прошлым годом, а цены... выросли на 13%! Из Бостона бегут учителя, врачи, медсёстры, пожарные и т.д., потому что не могут там выжить со своими з/п в 30-45К в год. З/п в Бостоне отнюдь не "элитные", а вот грязи и бардака хватает, а в Роксбери и Дорчестере убивают регулярно! Я буду очень смеяться, когда этот пузырь лопнет, и когда жучки-агенты будут банкротить сами себя! А он лопнет! Не по всей Америке, но в Бостоне и в Калифорнии- наверняка! Чудес не бывает. Людям надо где-то жить, а в Америке далеко не все миллионеры.
	Sergey Salem
Response for: Aндрей Веггер at 5/19/2003 11:01:00 AM Я вас конечно достал, если на свой вопрос получил столько ответов. Однако ты Андрей, не президент Путин и ты открыл свой форум не на сайте профессиональных риэлтеров, поэтому будь готов к полностью идиотским вопросам и неудобным (которые лучше бы не задавались никогда). На этом сайте дельные советы дает только Влад (хотя форма его советов очень многим не нравится, однако меня интересует только содержание). Я не хочу говорить ни о чем абстрактном, то что я изменить не могу (ставка процента, политика и т.п.). Меня интересует реальный Реал Естейт. Как бы ты не говорил, что сейчас рынок продавца. Я с тобой не соглашусь. В Бруклайне и Ньютоне может быть да. Но там я жить никогда не хотел. Я начал изучать рынок недвижимости недавно и я пока еще ничего не понимаю в реал естейт как ты, у меня нет PSI, но у меня есть MBA по маркетингу и весьма успешный опыт работы в качестве топ-менеджера (правда в России). И что такое сегментирование рынка и ценообразование я представляю очень хорошо. У меня нет гипотетических домов. Той недвижимости, что я описал, поверь мне очень много (если не лень, зайди в базу данных и посмотри сам). И там действует как раз рынок покупателя. Меня меньше всего волнуют ваши агентов доходы (Влад все верно подметил), как и выгода продавца. Я- охотник, игрок, волк в погоне за жертвой. Я не хочу платить ни цента лишнего никому. А что насчет твоего предложения о цене, конечно спасибо, но я буду оферить несколько позже (в конце пика продаж). А пока звиняйте, что нарушил Вашу стройную беседуо ставке процента, ухожу в зрители. Все равно спасибо всем, что ответили мне. Я никогда не обижаюсь на критику, но все-таки хочу учиться на чужих ошибках.
	Aндрей Веггер Brookline
Response for: Вася Пупкин at 5/19/2003 1:49:00 PM Васенька, огромное спасибо за замечательные исследования. Главное что они очень глубокие и содержательные. Однако позвольте мне с Вами не согласиться по двум пунктам: Во первых - никто из Бостона никуда не бежит. Если бы бежали - уже мы видели бы Детроит с заколоченными домами и пожарами в целых кварталах. Пока этого нет и надеюсь, что в скором времени не ожидается. Даже наоборот: Чайна таун стал красивее с тех пор как я его посетил первый раз, Брайтон преукрасился Кэмбридж похорошел. Вот вот Олстон станет цветущим садом. Короче разумная налоговая политика (читайте развитие школ) в сочетании с повышением благосостояния масс привело к процветанию. Второй пункт моего ответа связан с работой брокеров. В Америке институт управления и торговли недвижимостью развивается уже более 125 лет. Изменились цены (выросли конечно) стало меньше свободной земли для застроики, давно поменялись стандарты строительства, усовершенствовались способы поиска и учета недвижимости но мы брокеры как работали на комиссионных так и остались на них. Будь то рынок продавца, будь то покупателя - мы не торгуем землёй - мы оказываем профессиональные услуги в одном из самых сложных поступков в жизни человека - в свободном выборе его жилья. У среднего американца в его жизни всего 6 шансов сменить свои жилищные условия. Мы не "набиваем себе карманы" а помагаем ему решить очень сложные задачи как купить подешевле и продать подороже. Найдите своего агента - поговорите с ним а потом делайте Ваш вывод. Тем более что он в конце концов должен работать на Вас, а не Вы на него.
	Aндрей Веггер Brookline
Response for: Sergey at 5/19/2003 5:04:00 PM Извините еще раз Сергей, мне казалось что я отослал свой ответ, но что то там не сработало. Постараюсь воспроизвести все по порядку. Вы совершенно правы - я не Президент и даже не Путин. Когда я открывал этот форум - поверьте - я не расчитывал на столь интресные беседы. И я по мере своей возможности отвечаю на все поставленные вопросы. И не считаю что они могут быть идиотскими как Вы говорите. Я с большим уважением отношусь к пытливому уму и очень своевременным замечаниям моего коллеги Влада. И не претендую на истину в последней инстанции. Вот почему то Первоклашка молчит - это мне старнно :). Насчет совета где и что приобретать - это деиствительно ко мне. Чудес же не бывает, Сереженька. Если где то стоЯт дома по 6 месяцев, значит что то там не так. Но мы ведь слава Богу не в Детройте живем. Закон развития вложений говорит: Покупай Подешевле, Продавай Подороже, Получай Пораньше, Отдавай Попозже. Вот и всё. А ждать конца пика продаж мне кажется Вам придётся долго - По статистике спад уже был. Мы вышли на новый подЪём. Или я не прав?
	Vlad Oak Park
Response for: Aндрей Веггер at 5/20/2003 4:59:00 AM Андрюша, снимаю свою виртуальную шляпу, за то, как ты разговорил публику на сайте на RE-тему. Хотя , своих собственных, оригинальных идей ты не показаваешь (может и правильно), но все, выученное в школе RE знаешь прекрасно. Иногда, правда, приходит ко мне мыслишка о "В пианиста не стрелять....", но, как правило, никого не застает дОма. И я, хоть к коллега, скорее не RE персона, а сток-маркета. А RE пользую только как пополнение и замену маржинальных денег. Я, ес-но, не новатор, но люблю работать на стыке отраслей, ибо тут и конкурентов поменьше и возможностей побольше. По поводу нового под' ема по продажам RE. Во всяком случае эта паника продаж до конца лета '03 продержится, хотя бы по причинам сезонности, нижайшего рейта и отсутствия других видов инвеста. Даже мой суперосторожный старший сын пару раз уже звонил с предложениями о покупке к-л стен с крышей как инвестирования. Я же вижу пока наилучшие перспективы в покупке бумаг энерго и хай-тек компаний, которые появляются из-под Chapter #11. Они не требуют больших сумм на покупку и растут в разы в считанные дни. Можно еще использовать нынешнюю "слабость " доллара.
	Andrey Vegger Boston
Response for: Vlad at 5/20/2003 7:07:00 AM Спасибо ещё раз, Коллега. Действительно процесс получился интересным и познавательным и для меня в том числе. Про мысли свои и чужие кусаться не буду. Про RE-школу ничего сказать не могу. По долгу службы должен быть там, но на деле - полезного мало. Сам иногда преподаю - но только друзьям. Мои скромные познания - результат опыта частично своего, частично моих многоуважаемых советников Американцев: Dr. Phil Pearl and Dr Alexander Martel. Своим же Высшим из Высших образований я по настоящему горжусь. Я закончил Одесскую Школу 116 и знающие люди поддержат меня. Яник Левинзон и Фима Аглицкий среди них. А по случаю "слабости"Доллара позвольте мне задать Вам вопрос, Маэстро: Как Вы относитесь к Евро? Не кажется ли Вам что сейчас время покупать Евро, а не прохудившиеся акции?
	Vlad Oak Park
Response for: Andrey Vegger at 5/20/2003 8:57:00 AM А по случаю "слабости" Доллара позвольте мне задать Вам вопрос, Маэстро: Как Вы относитесь к Евро? Не кажется ли Вам что сейчас время покупать Евро, а не прохудившиеся акции? К евро отношусь никак. проблеммы европейские ( и в первую голову наших "союзников " по войне в Ираке Франции- Германии) много сложнее американских.Слабый $, cильный $ - это их, Европы понимание, а нам-то это до лампочки. Слабый доллар - легче продвижение наших товаров в Европе, сильный доллар - мы дешевле купим ихние сыры, вИна, изделия, сталь.Наша 6.2 % великая безработица, есть их великая мечта в лучшие времена. По акциям прохудившимся. Это, кажется, только в RE есть лозунг "Купить подешевле", а о ликвидности я уж не говорю, дабы не сыпать соль на раны. Чем плох Enron по цене $0.055 за штуку (помните $80 ??), или FeleralMogul (метизы на всю Америку)- сегодня $0.32, а неделю назад , после выхода из банкротства - $0.12. Где-то Вы вспоминали "Иронию судьбы". Так вот пара строк оттуда - есть мой бизнесс -лозунг уже много лет "Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь" Спасибо
	Aндрей Веггер Brookline
Response for: Vlad at 5/20/2003 10:03:00 AM Ну Енрон не плох да и ФелералМогул звучит заманчиво, нО а если опять к Чаптер 11, ЧТО тогда то? Или Вы думаете что граната не попадёт в ту же яму дважды? Тут ведь вопрос не в иметь или не иметь, а Играть или не Играть... :) Кто то ведь играл и по $80 при сегодняшних $0.000000...... Поверьте - я предпочитаю шахматы рулетке. А Вы похоже - Русской Рулеткой балуете, Маэстро? Ну да не буду мешать - мои домики не так уж часто горят, как Вы знаете. Да и петерять в недвижимости всё ну никак невозможно. Если на ликвидность внимания особого не обращать, Не так ли? Или Лоторея или Расчёт - Решаите Сами. А иметь или не иметь... Я предпочитаю иметь.
	Vlad Oak Park
Response for: Aндрей Веггер at 5/20/2003 10:15:00 PM Опять в Сhapter #11 не будет , по меньшей мере 3 года. Федеральный судья принимает решение о выводе из под онного, только если все, ВСЕ, кредиторы компании согласны. А до того в компании было введено внешнее управление и проведена полная реорганизания. Это про думаю -не думаю Далее, не балую я , не балую, а имею фирму в сколько-то человек, которая всю инфо стандартно собирает, анализирует, рассчитывает, сверяет, превращает в рекомендации, далее покупает и потом продает (иногда продает и потом покупает). И никагого тебе азарта, никаких игр, никаких русских. Минимальное время держания позиции - 12месяцев, чтобы помимо прочего иметь и налоговые привилегии Да и не помню, чтобы я приглашал вас в компанию к нам. RE в нашем бизнесе используется , в основном, чтобы заменять деньги маржи на денежки эквити.
	Aндрей Веггер Brookline
Response for: Vlad at 5/20/2003 10:55:00 PM Маэстро, я с большим уважением отношусь к Настоящим Профессионалам. Мне импонирует любой Игрок, владеющий и стратегией и тактикой и умело оценивающий риск. Опять же как математик, я знаю, что такое вероятность и как её расчитать и даже когда-то что-то написАл о теории Игр. Хитрость в том, что большинству населения нашей необЪятной страны сегодня будет трудно обЪяснить почему Енрон всё таки выгоден, и как Марта Стуарт красивее Виктории Сикретс. Всех уже - на мой взгляд - достала и политика и скандалы. Людям хочется просто жить и работать. А делать и то и другое они привыкли в доме. Как то в пещеры никому не хочется, правда? Так вот. В хорошем доме должен быть хороший хозяин. Так почему бы им не быть? Тем более что денег для этого (своих) надо не так уж и много. Даже с этой банальной точки зрения наша многоуважаемая аудитория, думаю, согласится со мной. Тем более что в RЕ инвестмент есть такой замечательный приём как Leverage. Мы вернемся к нему очень вскоре.
	Vlad Oak Park
Response for: Aндрей Веггер at 5/21/2003 4:34:00 AM До вашего, уважаемый, появления на свет в Одессе население этой страны сделало свой выбор: не или-или, а и-и. Т.е. и дом, и маркет. Чтобы узнать это не дадо подлизываться к аудитории и обзыватьее "наша многоуважаемая" Скандалы то там, то сям были и будут, и воспринимать то что происходит сегодня, как нечто супер-новое, по меньшей мере, наивно. Публика в этой стране уже лет 30 не держит свои деньги в банках, а на маркете-маркете-маркете. Тем более тот, маркет, предлагает совершенно необозримое кол-во продуктов для людей любого возраста, доходности, риск-толлерантности, итд. И это делают примерно 70-75% налогоплательшиков страны. Пример. По апрельскому отчету TDWaterhouse (это очень большая, но не единственная фирма) на ее ММ-счетах, т.е в CASH лежит примерно $5.0B в ожидании нужных цен или условий. Сравним, весь бюджет Pоссии есть что-то $55B.Хотите больше? Могу до бесконечности. RE был, есть и будет только одним из возможных продуктов вложения денег, очень неплохим, иногда лучшим , иногда нет. К вашим конкретным тезисам: 1.Людям хочется просто жить и работать. А делать и то и другое они привыкли в доме. ******* Как- то не верится, что бывшая совпублика привыкла ТАМ жить в домах 2.Тем более что денег для этого (своих) надо не так уж и много. ******************** Если хотите, соглашусь на то, что денег (своих) не надо совсем, или почти не надо. 3.Мне импонирует любой Игрок... ******************************* Если это ко мне, спасибо, это не про меня , я как-то малоазартен. 4.большинству населения нашей необЪятной страны сегодня будет трудно обЪяснить ************* Вы населению страны ничего не об'ясняйте, оно вас не просит об этом. Вернитесь на землю, и разговаривая в каждым, КАЖДЫМ вашим Customer'ом изо всех ваших сил, настойчиво намекайте ему, что он есть мечта вашего приезда в Америку, самый лучший и красивый, если он не купит дом именно с вами, от вас уйдет жена, он есть ваш шанс в жизни. Ибо!! Несмотря на всю необ'ятность RE-маркета, если там останутся для вас только VLADы, вы превратитесь в клиента велфера, и от вас уйдет не только реальная жена, но и многолетняя любовница.Теперь понятно почему "Думайте сами......" Андрюша, вы мне очень симпатичны, барахтайтесь увереней !!!!!
	Aндрей Веггер Brookline
Response for: Vlad at 5/21/2003 8:17:00 AM Коллега, в очередной раз убедился, что имею дело с Профи. Одно маленькое НО: А откуда Вы знаете когда я появился на свет в славном Городе Герое Одессе? Удивительно и то, что Вы до сих пор думаете, что население Этой страны отличается от нашей с Вами многоуважаемой аудитории. Я уже не буду повторяться что не претендую на истину в последней инстанции. Если кто нибудь и придет ко мне за советом то это и будет как раз ВЛАД которому деталей моего скромного существования объяснять не надобно. Он же знает ВСЁ или почти всё. Да и платит он за хорошую работу не скупясь - так ведь, Влад? А я уж по своей скромной натуре уж как нибудь и с женой разберусь и любовницу приголублю :) А вот Васе надо многое порассказывать, пока еще. И Димычу помочь да и Сергей вот глядишь да и начнет действовать увереннее. Мы то с Вами вон какие - все Энроны с TDW да проценты с балансами - сами же говорили Попpоще надобно, а то согласиться со мной по второму пункту (no money down) может каждый, а вот про большинство населения - это Вы зря. Очки теряете, маэстро, неужели я Вас так раззадорил?
	Vlad Oak Park
Response for: Aндрей Веггер at 5/21/2003 11:05:00 AM Я же просто спросил. Что делать будете, если уровень всех ваших покупателей будет , как у этого проклятущего Влада?? А население Этой сильно отличается от посетителей этого сайта. Мне, например, в автомобильной столице мира долгонько пришлось работать с людьми разного цвета кожи, не говорящими по-русски, возрастом 55-70 лет, проработавшими 25-40 лет на BigThree и их налогами и пенсионными планами.Среднее образование -- среднее.
	Вася Пупкин Shitwill
Response for: Aндрей Веггер at 5/19/2003 7:07:00 PM Андрей, я не "Васенька", а "Вася". По поводу иронии ( "глубокие и содержательные" и т.п.) - вы по существу не ответили. Вы не согласны, что цены заоблачные и не отражают уровень доходов в Большом Бостоне? О том, как там хорошо жить, можно почитать в Бостон Глоб ( знаете про такую газету?). Недавно, например, там была статья о дипломированной опытной медсестре, которая не может себе позволить жить даже в гадюшнике по имени Дорчестер, в 1 БР, т.к. её з/п ей ( 30К в год минус "таксачуссетские" таксы) этого не позволяет. Примечание для не-бостонцев: Дорчестер даёт около 60% в статистику преступности Большого Бостона. Брайтон преукрасился? -:) -;) Браво! Это от слова "преукрашиват", да? Господи, если он сейчас "преукрашенный", то какой же он был до этого? Олстон станет цветущим садом? Спасибо! У вас отличное чувство юмора. Или это как тов. Ленин мечтал о коммунизме? -:) Разумная налоговая политика? Где? В Массачуссетсе?! Вы наверное вспомнили продуктовые талоны и щедрые пособия, которые вам отстёгивал штат, когда вы были "беженцем", да? -:) А вы слыхали такую кличку : "Таксачуссетс"? Далее. Мои образовательный уровень как минимум не ниже вашего, поэтому не стоит снисходительно прояснять мне прописные истины. Вы давно в Америке "бизнесменом" стали? Умеете ещё что-нибудь, кроме как "впаривать лохам"? Древние римляне говорили: "Ищи, кому это выгодно". Кому выгодно надувать пузырь из непомерных цен? Покупателям? Нет! Продавцам? В конечном итоге тоже нет! Кому ещё? Да тем, кто живёт на комиссионных! Дороже продал - больше урвал! Нет?
	Aндрей Веггер Brookline
Response for: Вася Пупкин at 5/21/2003 3:11:00 PM Ну уж не обижайтесь, Василий Иванович, это ведь не со зла я, а словца красного ради. Я вообще по натуре человек мягкий и уживчивый. Хотя в школе меня Доцентом величали. Со мной конфликтовать очень трудно. И чувство юмора, я надеюсь мне пока не изменяет. И Таксачуссетс я очень люблю. Если бы не эта политика: водить бы мне такси до конца своих дней. Ан нет - смотрите ка, Василий Иванович - даже форум свои имею. Чем и по особенному горжусь :) Не взирая на столь высокий рэйтинг внимания к моей скромной персоне, я искренне хочу поблагодарить всех вас за поддержку. Честно - и я не побоюсь признаться снова и снова - я не ожидал такого внимания. А по поводу того что мы - капиталисты - народ суровый - это Вы, Вася, россиянам расскажите. А мы в этой Америчке себе куём денюжку кто как может. И если действительно образование Ваше сродни моему - то Вы должны знать насколько труден хлебушек этот наш, комиссионный. И сколько попотеть всем нам надобно дабы Вас, Вася, в реальную жизнь ввести и показать, что голова на плечах - не токма шапку носить :) Мне то все равно кто мне заплатит за мой очччень высокого уровня сервис. А вот Вам - Вам не всё равно? Или Вы как работали так и работаете на Дядю Васи?
	Aндрей Веггер Brookline
Response for: Vlad at 5/21/2003 12:35:00 PM >>Я же просто спросил. Что делать будете, если уровень всех ваших >> покупателей будет , как у этого проклятущего Влада?? >> Коллега, верите или нет - 80% моих клиентов как раз Вашего уровня :) И все в основном довольны качеством сервиса который я и мой бизнес предоставляем. Приходите и Вы к нам на Бруклаин РЕ Инвестмент Клуб Митинги - Вам будет интересно - я обещаю. Следующее заседание состоится 3 Июня. В Holiday Inn, Brookline - 1200 Beacon Street, Brookline МА >>А население Этой сильно отличается от посетителей этого сайта. >>Мне, например, в автомобильной столице мира долгонько пришлось >> аботать с людьми разного цвета кожи, не говорящими по-русски, >> возрастом 55-70 лет, проработавшими 25-40 лет на БигТхрее и их >> налогами и пенсионными планами.Среднее образование -- среднее. Да и прелесть вся в том, что начинали то мы (члены нашего клуба) все именно так: Среднее Образование, никаких денег, лет или около 20 или под 60, цвет кожи далек от идеального. А вот посмотрите сейчас - многие из нас теперь если не миллионеры то во всяком случае не заботятся о взлёте и падении акций и облигаций. Об этом то и хотелось мне всем поведать, коллега. Это начать трудно - а обычно третий оффер я по телефону заполняю. А как вы думаете многие здесь среди нашей с Вами Уважаемой Аудитории знают или должны знать какой курс акций сегодня на рынке недвижимости? Или всем нам будет интереснее узнать как делать деньги покупая, и продавая дома, и, mozhet byt', управляя ими? Поделитесь вашими познаниями Маэстро, или таки боитесь конкуренции?
	Вася Пупкин Shitwill
Response for: Aндрей Веггер at 5/21/2003 4:37:00 PM Андрей, я не обижаюсь. И по поводу "мы, капиталисты" - эко вы гордо! Браво! Расскажу "россиянам", если увижу. Но где вот только? Разве что в "городе-саде"Олстоне? Правда, делать мне там нечего: книги русские можно в Интернете заказать дешевле, еду - купить и в других местах, получше.. -:) И не надо так это небрежно: "россияне".. Некрасиво и политически некорректно. Не знаю, как вы, а мы в этой Америке деньги не "куём", а зарабатываем. Насчёт уровня образования - беру свои слова обратно. Извините! У нас, конечно, уровень разный! Я со своим образованием сразу, с первых месяцев попал в "средний класс", такси не водил, на кэш не работал, в субсидированных трущобах не жил и т.п., и моя з/п с первых месяцев была такой, о которой большинство "русскоязычных" жителей Бруклайна или Олстона только мечтают. Так что насчёт головы - это вы зря, "мягкий" вы наш и "уживчивый"! Обидели... Слухайте сюда дальше. Не зря американцы недолюбливают адвокатов, автодилеров, РЕ агентов и рекрутеров. Ну адвокаты хоть учились, образованные. Для остальных достаточны 3-месячные курсы. Я прав, Андрей? А остальная публика из вышеперечисленного списка - "жучки", все "достоинства" которых заключаются в умении "впарить лохам". Тем, которых вы упомянули - у которых голова для ношения шапки. А поскольку большинство американцев доверчивы, как дети, вот им и "впаривают". Причём на таком примитивном уровне "впаривания", что скореее смеяться хочется, а не плакать. По мне, их "работа" сродни "работе" напёрсточников. И последнее. "Семинар для инвенсторов"? Сейчас? В Бостоне? "Лохи" - вперед! "Инвестируйте"! -:) -:) ПОкупаете квартирку с клопами за 300К в "преукрашенном" Бруклайне, а через 3 года, когда пузырь лопнет, продадите за 120К! Всё равно - удачи вам! Это так-таки лучше, чем такси водить! Эти вы верно сообразили! Если бы собирался чего-то покупать в "городе-саде", возможно, и обратился бы к вам. Вы всё-же не производите впечатления прожжённого жулика. Ещё, наверное, не успели таковым стать! -:)
	Андрей Бруклайн
Response for: Вася Пупкин at 5/22/2003 7:15:00 AM А вы ведь так и не ответили мне, друг мой, как это вы так прямо и в средний класс? И пороху не нюхали, и в ресторане не работали? Ой - ваша история не будет воспроизведена Голливудом. Извините. Вот наша славная профессия получила даже Оскара в American Beauty. А то, что кого то там эти американцы "недолюбливают" - это вы зря. Они любят всех, кто работает, вне зависимости от специальности. И будь я хоть таксист, хоть программист, хоть дантист - если я получаю удовольствие и деньги от того что я делаю - Америка моя страна. А мощный корпус работников группы сервиса и продавцов в особенности он то и сделал Эту страну богатой. Вы же должны это знать, Василий, или я не прав? Как вы собираетесь деньги делать, если вас не научили "впаривать"?
	Андрей Бруклайн
Response for: Вася Пупкин at 5/22/2003 7:15:00 AM И ещё: огромное спасибо за доверие - я действительно обслужу Вас по самой высшей категории. И если Вы знаете кого нибудь кто покупает или продаёт недвижимость - порекомендуйте меня и Пруденшиал - также буду очень признателен. И сделаю всё, чтобы Ваше представление о нашей славной профессии не было омрачено негативным опытом. Не помню, говорил я вам что мы в бизнесе 125 лет?
	Вася Пупкин Shitwill
Response for: Андрей at 5/22/2003 7:49:00 AM Андрей, я уж вам говорил - я работаю, а не "впариваю". А про адвокатов тоже фильмы снимают, но большинство местных жителей называют с приставкой "f**ing" -:) Ответить могу, как я "прямо и в средний класс" - я приехал сюда как специалист, а не как "беженец". Не хвастаюсь ( это было бы глупо - у всех был свой путь в Америку), просто констатирую факт. А "впаривать" я умею. Когда-то занимался этим, и поверьте, небезуспешно. Так что "учить" меня не надо. Пока не понял, что уж лучше что-то конкретное делать, тем более и опыт, и специальность есть. Вот вы сейчас "на коне", но если лопнет пузырь - будут проблемы. Тема была про заоблачные цены, так ведь? Так я вот и выразил мнение, кто их взвинчивает, и проиллюстрировал цифрами и примерами, что это не "саморегулирующийся рынок", если продажи в Массе упали на 10-12% по сравнению с прошлым годом, а цены ...выросли на 13%. Поневоле задумаешься - а что проис ходит? Когда человек хочет продать дом, он звонит кому? Вашему брату и спрашивает: за сколько? А вы говорите, что вы цены не устанавливаете! Я не прав? Ок, не буду вам мешать "делать бизнес". В конце-концов, это моё личное мнение о профессии "впариватель", а у вас тут "высокие материи" : ставки, инвестиции.. Куда уж нам, лаптям! -:) Одна проблема - вряд-ли посетители форума могут себе позволить покупать сейчас дома в Ньютоне! -:) Среднему классу с доходами 70-120 в год они не по карману.
	Andrey Brookline
Response for: Вася Пупкин at 5/22/2003 2:44:00 PM Вася, с вашего позволения я начну с конца. Вот Вы говорите "Не по карману с 70-120К" По карману, Василий, По карману. Обратитесь вот к Россу Резникову из Либерти Мортгаж, Роману Заславскому из Олд Колони Мортгаж или к Мише Пипко из Масс Капитал - помогут. Насчет цен - не я, мой дорогой - не я, РЫНОК с ПОКУПАТЕЛЕМ. Сколько бы ни поставил я напару с продавцом - Покупатель финансирует. Он и заказывает музыку. Поставлю много - никто не придёт. Поставлю мало - налетят и будут перебивать друг друга как на аукционе. А конкуренция - сами понимаете - штука серьёзная. Мне всё равно - лишь бы рынок не стоЯл. Вот застой нам действительно губителен. А Что Где ПоЧём ? Мне лично всё равно. Всё равно потому как дороже недвижимость будет, никак не дешевле. Теория мой друг - вещь непоколебимая. Ни в Ньютоне ни в Бруклайне за 40 лет статистических показателей цены ни на цент ни разу не упали. Про Бэк Бэй и Бикон Хил я вообще молчу. Норс Шор и Саус Шор в том же ряду находятся. Динамика роста менялась - Это да, а падения ни разу не было, и знаете почему? Или хотите узнать? Да потому что не в торговле личных резиденций где всего 35% операций главные деньги - не там, А в серьёзном многоквартирном домостроении - где 65% капитала упрятано и происxодит действительная диктовка цен. Влада спросите - он не даст соврать ;) Ну а про мой скромный вклад в развитие индустриализации и технического (Компютерного) прогресса скажу так - есть немалые боевые заслуги. И в е-коммерции степень есть - не как нибудь :) Вот и пишу тут всякие истории по теме как делать деньги на Интернете. Неужели действительно Вы думаете что зря?
	Остолоп Herndon
Response for: Андрей Веггер at 5/16/2003 2:02:00 PM Живу в северной вирджинии. Цены продолжают расти прямо на глазах. Решил купить таунхауз с двумя горожами. С трудом ухватил за $332К(построен 2000). Подписал контракт, сижу довольный. А в округе просто дурдом. 400-450К. Месяц назад ещё были по 350К. Новые строят 500К. (это 2100 sqft, около 1700 отделаны). Главное городок не считался слишком уж хорошим, много мексиканцев. Правда теперь их всё больше теснят от сюда. Фа-а-а-антастика....
	Andrey Vegger Бруклайн
Response for: Остолоп at 5/23/2003 1:57:00 PM Спасибо огромное, дружище за информацию. На самом деле никакой фантастики нет. Деньги должны делать деньги и это закон развития общества. Любое разумное внедрение капитала приводит к неминуемому росту благосостояниая а значит к повышению цен. Я сейчас в Торонто гощу у своей Коллеги Брокера - ситуация та же. Цены растут и падать не собираются. Телефон не умалкает, покупателей много - а значит спрос большой. Деньги ищут выход. Кто нибудь может подтвердить обратное? Есть ли кто нибудь в нашей Аудитории у кого в городе идет обратный процесс? И цены падают?
	Vlad Oak Park
Response for: Andrey at 5/22/2003 8:56:00 PM Прочитал я ваш не-колега диалог с Васей. Понял: Одесская 116-ая не только Фим и Яников выпускала, но, увы, Андрюшу . Зачем , реал-эстетный ты наш , хвастаешься безостановочно и безосновательно?? По случаю открытия своего форума, или из-за того, что я тебе слово сказал похвальное.? По поводу форума.... Ну и что??? По поводу слова..... Потупи взор, скажи "сенькаю" и побежал дальше искать возможных клиентов. Ибо, его клиента, не интересуют твои степени, многословие( многие вообще любят молчунов, учти ), его интересует, только то , что его интересует. Бребятину о том, что цену диктует какой-то там неведомый маркет, а ты тут непричем, более не лепи. Еесли ты не причем, то и комишенс тебе нетути. Это только солнце всходит-заходит само по себе. А все другое, придуманное людьми -- ими же и регулируется. Усек??? Агенты и продавца, и покупателя, чего бы тебе в школе №116 не рассказывали, мыслями с ПРОДАВЦОМ, тк ихяя агентовая $$$ тем больше, чем больше цена.....ИТД.... снова усек??? RE-маркет - есть небольшая доля общего маркета и им кроме профи и спекуляторов публика мало интересуется каждый день.Скажем, я тогда 11 лет назад, еще больший профан, чем нынче, купил дом и всей RE-ситуацией с тех пор этак лениво интересуюсь на предмет рефайненса под 0/0 ( 7 раз) или новой оценки под дешевое эквити 4-5 раз. OK? Кстати, средне-дневная активность сток маркета в мае '03 примерно $1.7 B, Хорошей считается $2.25-2.5 B. ......Опять усек??? Вася Пупкин .Сейчас очень время хорошее для RE. Низкий рейт, лето, слабый доллар, люди еще опасаются нести деньги на сток-маркет, вот и несут его в RE. Прочитал днями цифру: в 1993 в МI было 315 мортгичных компаний, сегодня - 3112, и все в бизнесе.Но Любой бум всегда имеет и начало,и конец Спасибо
	Andrey Vegger Brookline
Response for: Vlad at 5/24/2003 4:05:00 PM Ну что я могу сказать, Маэстро... Не справились Вы с задачей - не справились. Тут ведь у нас Форум, а не виртуальное шляпонадевание. Я тут не для острастки трачу свое драгоценнейшее время, а чтоб ликвидацию безграмотности в среде общей массы профанов с 11 летним стажем провести. А я ли диктую цену, маркет ли... Какая разница? Вы вот Маэстро все про стоки, про стоки. А там чё, сыр мышеловочный дешевле, или ветер устанавливает светопотолочные цены? Разницы между моей деревней и Вашим селом немного. Да только я вот школе №116 своей славу поЮ, и горжусь этим, А Вы? Кроме казарменно сопожного юмора так ничему и не научились за 11 лет? Будьте мужчиной, мой друг, Даите всё таки реальную оценку ситуации если Вы таки надеетесь на внимание. Или Ваш пыл совсем иссяк в борьбе?
	Vlad Oak Park
Response for: Andrey Vegger at 5/25/2003 8:54:00 AM Я и не собирался бороться с вами лично. Нет ни в одной моей реплики просьбы тратить на меня вашее драгоценное время. Не видел я и настойчивых (да и любых просьб) участников форума о сеянии среди них разумного- вечного. Цели и задачи у меня и вас - разные. У вас, если я понимаю правильно, реклама вашного дела и привлечение $$$- носителей. У вас нет иного пУтина, как быть вежливым, корректным, понимающим, к ко всем ответам готовым на RЕ-темы.Все остальное, скажем, кухонно- скандальное выяснение № школы гордости или другой поименной кодлы есть ГАРАНТИРОВАННЫЙ проигрыш. Я же просто оттягиваюсь тут, ищу проколы в вашей логике,что не трудно, и, как нетрудно понять, любой эпатаж играет мне на руку. Верно, я дешевый само-популяризатор, но я тут никто, с ником вместо имени, я вы ввязались в драчонку со мной, в выясняловку и в доказаловку, забыв, зачем вы все это дело раздули. Вам делают отдолжение, говоря с вами на темы RE-бизнеса, вы ОБЯЗАНЫ (must), быть сеньканым любому оппоненту, а вы...., я то, наивный, подумал вас умным человеком, в шляпе, а шляпа-то----виртуальная оказалась. Такова реальная оценка ситуации, данная мной.Сэр, вы проиграли маленько. Несколько уже зная ваш бойцовско- чемпионский характер (все же школа № 116 --это не халам-балам), рекомендую, не бросайтесть отыгрываться, держите лучше меня в своих союзниках. OK?????
	Андрей Бруклайн
Response for: Vlad at 5/26/2003 5:03:00 PM В первую очередь я хочу поблагодарить всех тех, кто проследил от начала и до конца за ходом ЭТОЙ нашей беседы. На гребне волны популярности этого замечательного RE-проэкта, я благодарен всем тем, кто так или иначе подверг мои рассуждения конструктивной критике и высказал свои замечания и мнения по случаю подведения своего рода итогов двухнедельного бума вокруг "Падающих Заоблачных Цен". Я очень скоро продолжу исследования в этой отрасли. Пожалуйста, следите за рекламой. Итак ИТОГИ: 1. Цены НЕ падают. 2. Недвижимость безудержно стремиться владеть (да и что говорить - по-праву владеет) бОльшей половиной всемирного (и всеамериканского) капитала. 3. Рынок - каким мы его знаем - показал, что недвижимость была и остаётся одним из ведущих барьеров в конфронтации с инфляцией и хотим мы этого или не хотим - жизнь продолжается и если без акций и облигаций утром проснуться всё ещё пока что можно, то без крыши над головой - увы - совсем не по-нутру. 4. Спрос на недвижимость во многих регионах страны превышает предложение. Свободных денег сегодня много - а это рождает потребность в немедленном их перевоплощении. Инфляция, или эмиссия монетарных денежных знаков в перерасчёте на загруженность потребительской корзины, приводит к разумному решению - приобрести недвижимость и укрыться на время от разорения. 5. Акционерная активность сведена практически к нулю. Слабые попытки пробить брешь и привлечь сторонний - разумный - капитал к работе над рискованными проэктами в области биоэнергетики, высоких тенологий и генетического суперпроизводства - ПОКА - не увенчались успехом. Что же нас ждёт? Где закончится великий рост невидимого благосостояния? Как быть готовым к немедленному переустройству нашего потребления? Об этом и ещё обо всём другОм Вы узнАете только здесь - на Нашем Форуме "Инвестиции Сегодня" Не ослабляйте Вашего внимания - мы поможем Вам пройти этот нелёгкий путь осмысления Рыночной Экономики. Спасибо ещё раз всем. Оставайтесь с нами.
	Андрей Бруклайн
Response for: Vlad at 5/26/2003 5:03:00 PM Влад, а как ВАМ нравится весь этот наш с вами разумно - интригующий поединок? >>Я и не собирался бороться с вами лично. Не видел я и >> настойчивых (да и любых просьб) участников форума о сеянии среди >> них разумного- вечного. Неужели и Вам не интересно? Я то думал уж Ваше любопытство уж должно быть вознаграждено, или я ошибся? -- Цели и задачи у меня и вас - разные. У вас, если я понимаю правильно, -- реклама вашного дела и привлечение >>$$$- носителей. Ошибаетесь - ликвидация безграмотности - вот истинная моя задача, неужели ВАМ нужно ЭТО объяснять? -- У вас нет иного пУтина, как быть вежливым, коррек >>тным, понимающим, к ко всем ответам готовым на RЕ-темы. Вы же знаете, Маэстро, Что в моих силах а ЧтО нет, так ведь? -- Все осталь >>ное, скажем, кухонно- скандальное выяснение № школы гордости или >>другой поименной кодлы есть ГАРАНТИРОВАННЫЙ проигрыш. Кому то проигрыш - но не мне. Мне очень приятно упоминание пусть даже таким образом Светлой Памяти обо всех о нас - 4000 человек которых жизнь выпестовала под крылом № 116 и разнесла по свету начиная с 1960 и по 1980 аж целых 3000 Яников, Фим, Миш, Андрюш и Саш, Серёж и Вась - и Владиков тоже. Кстати и Борис Бурда - он тоже наш: Но он в той тысще что осталась дома. В Одессе. Ну уж его то авторитет признаёте? >>Я же просто оттягиваюсь тут, ищу проколы в вашей логике,что не трудно, и, к >>ак нетрудно понять, любой эпатаж играет мне на руку. А ведь дедушке ОТТЯГИВАТЬСЯ не по погонам уже будет, верно, Влад? -- Верно, я дешвый само-популяризатор, но я тут никто, с ником вместо -- имени, я >>вы ввязались в драчонку со мной, в выясняловку и в доказаловку, >>забыв, зачем вы все это дело раздули. Маэстро - не сбивайте себе цену. Право первой скрипки имеете - не как нибудь. Под Вас Я пишу свои сказки - Вас слушаю и держу весь оркестр в напряжении - так что извольте держать марку и не переигрывать. А то ведь мне то одному - чем дерижировать то, А? Чего исполнять то? Вот заблокирую я Вас, а кто тон в оркестре держать будет? -- Вам делают отдолжение, гово >>ря с вами на темы RE-бизнеса, вы ОБЯЗАНЫ (must), быть сеньканым л >>юбому оппоненту, а вы...., я то, наивный, подумал вас умным челов >>еком, в шляпе, а шляпа-то----виртуальная оказалась. Так Вы же её снимали - не я :) Я то по-Вашему - в шляпе сижу, а по-моему - ничего пока, как был у руля - так и плывём Так ведь? >>Такова реальная оценка ситуации, данная мной.Сэр, вы проиграли -- маленько. Ну это опять же по-Вашему, Маэстро, а я так не сказал бы. Или всё таки я ошибаюсь? :) Выша скрипка действительно достойна внимания Многоуважаемой Аудитории да и мне - признАюсь - льстит Ваше нескончаемый интерес к моИм повествованиям-размышлениям. Да и пока что Вы играли строго по-нотам. Нет? --Несколько уже зная ваш бойцовско- чемпионский характер (все же школа --№ 116 --это не халам-балам), Спасибо, Маэстро - всё таки увАжили бойца. Искреннее Вам Бойцовское спасибо. -- рекомендую, не бросайтесть отыгрыва >>ться, держите лучше меня в своих союзниках. OK????? >> Так и я ж про ТО ЖЕ - что НАМ делить? Или мы не одно и то же поём разными голосами? Даже если и Тишина нам ничего не скажет?
	Вася Пупкин Shitwill
Response for: Остолоп at 5/23/2003 1:57:00 PM Хе-хе-хе... Поздравляю! Сидите довольным - "ухватил"! -:) Поговорим через годик-другой! Будете вы так довольны, когда ваш таунхауз упадёт до $200К? -:)
	Вася Пупкин Shitwill
Response for: Andrey at 5/22/2003 8:56:00 PM Ой-ой-ой.... -:) Как же это вышеперечисленные Миши и Романы мне помогут?! ЛОЛ! Денег дадут "просто так"? Или только моргидж? Дык таких ребят по Американщине - легион! Опять на дурачка работаете, Андрей! -:) Теперь о том, кто сколько может позволить. С ходите на саит Чеиз, например, и попробуйте калькулятор "Какой дом вы можете себе позволить". Например, человек с доходом, к примеру, $80К может себе позволить дом за 250-280К. Что этот человек может купить за эти деньги в "будущем городе-саде" Олстоне или "приукрашенном" Бруклайне? Максимум 2 БР в не очень хорошем доме, мягко говоря, нет? И то поискать придётся! 80К - это доход сравнительно немаленький, так ведь, если в среднем в Массе доход на семью 47-48К? Или с вашей, крутого бизнесмена, точки зрения, это маленький доход? -:) Если человек с немаленьким доходом не может себе купить нормальную недвижимость, то что говорить о людях со СРЕДНИМ доходом? Так что ваши рассуждения об "инвестициях" звучат, мягко говоря, странно! "Ни в Ньютоне ни в Бруклайне за 40 лет статистических показателей цены ни на цент ни разу не упали." Ложь! Падали, как и везде во время предыдущей рецесии! Нехорошо! Бикон Хилл? Ха-ха-ха! Там живут люди с доходами, не сравнимыми с нашими! -:) Тоже мне, показатель! -:) Андрей, повторю - не считайте другим идиотами!
	Андрей Бруклайн
Response for: Вася Пупкин at 5/28/2003 10:25:00 AM Василий, а без Чэйз сайтов никак нельзя обойтись? А человеческий фактор не пробовал? Ну так вот тебе ещё немного легенд. СвоЮ дачку в Ньютоне я покупал БЕЗ (кредитной истории) БЕЗ (аванса) БЕЗ (интернета) и БЕЗ денег. Получал я тогда что-то около 37 000 зелёненьких и деньги были дорогие - 8% и выше и курятничек свой в Ньютоне приобрёл я тогда всего за 230 000. Не считал я ничего да и не было ни Ром ни Миш тогда - а была одна у меня заветная мечта - Высота Высота. И полетел я тогда не взирая ни на Вась ни на Рынок ни на газетки закрученные. Плохо я сделал? Конечно нет. Ведь не разбился же - летАю пока. А всё что я сделал - это поговорил с умными людьми, которые и сами денюжку сделали - и мне дали ту же возможность. Жалко мне денежек? Нисколечки. Если за хорошую работу НАДО платить - значит НАДО, Вася, НАДО. Так что подтяни кошелёчек, завяжи тесёмочки на подгузничках - и в бой. Надо же когда-нибудь сделать этот шаг. Или ты всё еще не понял, что сейчас самое время продавать? А так как у тебя продавать нечего - покупай. Потому как если не купишь сейчас - дальше хуже будет. А вот КАК хуже - это другая тема.
	Vlad Oak Park
Response for: Андрей at 5/27/2003 8:53:00 PM Ты что по утрянке не успел рассольчику попить??? C чего это тебя в такой высокий штиль понесло??? Нечишо сенькать, не выносит твоя душа этой самой конструктивной критики, ибо ты не отвечаешь на вопросы, которые тебе не нравятся, а огрызаешься или пытаешься об'яснуть с высока, мЕтер, я, мол, мЕтер. Так ты себе на этом сайте денежек не сделаешь, и разумного-вечного не посеешь. Только время свое потеряешь.Смени, если сможешь, тональность с шумливо-агрессульной на иную, чтобы каждый людь хотел тебя послушать.
	Andrey Brookline
Response for: Vlad at 5/29/2003 7:33:00 AM Маэстро, но ВЫ же слУшаете? А мне кроме слАвы ничего и не надо :) Правильно Я Вас понял?
	Vlad Oak Park
Response for: Andrey at 5/29/2003 9:46:00 PM Что с того, что я слушаю??? А может это ты меня слушаешь?- Сайт-то твой. Надо продолжать поддерживать реноме, отвечать (по возможности) каждому. Иначе зачем ты все это затеял?? Правда, отвечаешь ты достаточто необычно - только на незаданные вопросы. Если я не прав, вот тебе (повторно) заданный вопрос: Почему при ЛЮБОМ RE-маркете оба агента (и продавца , и покупателя) больше всего блюдут интересы продавца????? Если не знаешь, сознайся в незнании.
	Андрей Бруклайн
Response for: Vlad at 5/30/2003 7:03:00 AM ЗнАю и отвечаю: забот меньше, а денег больше. Продавец обычно гораздо более подготовлен к процессу. Он знает что он хочет и сколько получит. Он готов платить за полученные от покупателя деньги. Профессиональный продавец не будет зря тратить время (и деньги конечно). Мы ведь получаем по результату нашего труда. А покупатели обычно НЕ ЗНАЮТ ЧТО они хотят. Вот и пожалуста - даже за ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ: "Пойди Туда Не Знаю Куда - Принеси То Не Знаю Что" или "Вот тебе дом: Продай" Что Вы лично выберете?
	Vlad Oak Park
Response for: Андрей at 5/30/2003 8:11:00 AM Звыняйтэ, пановэ, ответ неправильный Забудьте про профессиональных продавцов, вы, RE-агент,ему не очень-то к чему. Работать вам нужно быть готовым с самой неподготовленной публикой. Для которой RE - есть эпизодец в жизни, и с которой бы будете иметь много забот и НЕТ денег.Вы получаете деньги ваши не по результату вашего труда (как оператор станка без ЧПУ), а по результату сделки.(CLOSING!!!!!!) Есть сделка - есть $$$$$$$. Нет сделка - есть $0.00. Но на любом маркете, мыслишки ваши шаловливые, так к крутятся возле продавца, тк при всей вашей любви в родине, природе, женщине вашие $$$$ или $$ зависят от егойного твердого слова. Он - есть БЫК , играющий на повышение, и вы с ним завегда против этого МЕДВЕДя- покупателя, ровно настолько насколько возможен неуход покупателя с маркета. Аналогия, ес-но, не полная, есть еще тонкости, но, думаю, этого достаточно. Р.S. Удар дЕржите плохо, продолжаете пересказ книжки. Пробуйте больше "своими словами". Обещаю , всегда поддержу.
	Aндрей Веггер Brookline
Response for: Vlad at 5/31/2003 4:26:00 PM Ничего не понял с Вашего позволения - может попробуете снова - для уж совсем дураков? А то маркет - мыслишки шаловливые - Влад - Будьте проще - объясните Русским Языком. Замечание: профессиональный Продавец не работает без брокера - извините ;) У него в статье расxодов - broker's cost - 5%
	Aндрей Веггер Бостон
Response for: Aндрей Веггер at 6/1/2003 12:35:00 AM А книжка говорит следующее: "Купи подешевле, Продай подороже, получи денежки пораньше, платить не торопись" Или запишем это в "своими словами?"
	Vlad Oak Park
Response for: Aндрей Веггер at 6/1/2003 9:44:00 AM Если моими словами, то мне как-то поднадоел дилетант имени себя, продающий себя за профи Приймите и пр.
	Вася Пупкин Shitwill
Response for: Андрей at 5/28/2003 12:34:00 PM Больше всего не люблю тех людей, кторые других жизни учат! Опять "на дурика" работаешь, "крутой риэлтор"? На сайте Чейз висит калькулятор, который сами же чейзовцы и используют, чтобы пощитать, давать тебе запрошенную сумму или нет. При чём тут "не было интернета"? Очень я сомневаюсь, чтобы занюханному иммигранту без профессии с доходом 37К дали моргидж на 230к! Ещё, небось, и без нормального даун пеймент? Не трынди, "мечтатель"! Ну-ну, расскажи, как ты жил на 37К и ещё моргидж платил? Обьедками питался? Подаяние просил? Ха-ха-ха... 37К -это чистыми в Таксачуссетсе примерно 2500 в месяц. А мортгич на 230К - это где-то минимум 1800 в месяц. И ты на $700 в месяц жил? Платил биллы, питался? У меня на одни биллы и страховки уходит $700... Ха-ха-ха! Ты давно таким умным стал, что всех тут поучаешь? Кошелёчек, подгузнички? Я свою собственность тут купил через год после приезда в Штаты, без всякой "беженской" грин карты. А моргидж дали, потому что доход был в 2 раза выше, чем твои жалкие 37 К, и даун я нормальный положил! И то мурыжили из-за отсутствия визы. И между прочим чётко сказали - твой предел 250К пока. Так вот, я ДЕЙСТВИТЕЛьНО инвестировал: мой домик сечас стоит на 60% дороже. Так что поучи лохов "инвестироват" и "делать деньги"! Давно выполз в "бузинесс", а? Что овладеть твоей "специальностью", достаточно трёхменячных курсов в конторе "Рога и Копыта", которых пруд пруди в "русском" Бостоне! Так что нечего тут учить жить людей, которые КАК МИНИМУМ не глупее тебя! Летаешь? Ну-ну, полетай пока... Главное, не забывай, как ты жил на 37К в "городе-сад" Бостоне! Когда пузырь лопнет - тогда и поговорим! А вы, лохи, слушайти лапшу! "Инвестиции"! Ну-ну... Инвестируют когда можно купить подешевле чтобы потом продать подороже. Если вы "инвестируете" сейчас, всё будет в точности наоборот! Цены не падают? Пока! Но чудес не бывает - если средняя стоимость дома в Бостоне пол-миллиона баксов, а средняя з/п 435К, угадайте, что будет с ценами?
	Aндрей Веггер Бостон
Response for: Вася Пупкин at 6/2/2003 3:38:00 PM Не понял ты, Вася, главную мысль: я тебе про Человеческий Фактор, а ты про Чэйзе с Манхаттэна. История была гораздо проще - денег то я зарабатывал на тот момент достаточно и таких как Ты, Василий, спонсировал. Многие Спасибо хоть когда никогда говорили. Да вот тогда не верили мне Чэйзы. Не знали они тогда что выпускники школы 116 и Бауманского Университета на дороге не валяются. А обьяснить им было нЕкому. Это потом уже хорошо обученным молодым и смелым удалось таки пробить всю эту бюрократическую машину. А нам тогда с нашей "затюханой" ксивой пророчили в американском посольстве "Улицы подмететь" да "Такси Водить". Ну и конечно пришлось и сейчас я не жалею ни об одном прожитом дне. А надо будет - пойду весь этот путь опять. Тяжелый и интересный. И своИ первые $18 чаевых помню гараздо лучше, чем все свои честно заработанные "честным бузинесом" баксы. Мы это уже обсуждали и мне не хотелось бы повторяться. Многие другие такие же, друг мой Василий, шли к своему Взлётному Часу не по проторенной дорожке - кто-то же должен был быть первым, Правильно я говорю? Да вот тонкость про три месица с Рогами/ Копытами - глупо - мой дорогой без знания дела говорить такое. Приди завтра ко мне на семинар - увидишь уровень тех кто делает это дело. Профессионалами не рождаются ими становятся - надеюсь это ты хоть усвоил наблюдая за ростом в цене своей избушки в окрестностях Города Сада?
	Vlad Oak Park
Response for: Вася Пупкин at 6/2/2003 3:38:00 PM Не нужно так остро воспринимать причуды нашего маленького фантазишки и хвастунера. Такие как он, сам понимаешь, на улице не валяются. На моей памяти (долго, оказывается, живу ) мах мортгидж на инком $37K, компания давала примерно на $115-120K, под 3% доун, с всеми-любимым эскроу, 1 дискаунт пойнтом, и c PMI. Человек-покупатель, практически , не имел денег за душой, но очень хотел купить дом.Даже денежку на доун ему одолжил Hebrue Free Loan - $6000. Его могтгичники основательно подграбили, рассказывая ему байки в стиле а-ля-Веггер, но в тот момент он -человек был в розово-голубой полудреме от воплощения в жизнь амердрима. P.S. проснувшись и оглядевшись, он и его семья выкарабкивались из после-клоузингого похмелья где-то 3-4 года.
	Вася Пупкин Shitwill
Response for: Vlad at 6/3/2003 6:27:00 AM Дык и я о том, Влад! Это хорошо ещё, что выкарабкалась семья! Повезло! А могла бы просто обанкротиться! Вон количество foreclose скакнуло за последний год на 15-17% за счёт "мечтателей", которым калькуляторы и Чейзы не нужны! -;) Чудес-то не бывает, Андрей! И не надо "ездить по ушам"! Если у тебя нет 20% дауна, если доход мизерный, если кредитная истороя хромает - тебе и процентик дадут "классный", и навесят страховку, и т.п. И "мечта" не поможет! Кроме того, многие люди не хотят быть рабами своего дома, как я, например. Нафига мне надо вкалывать только на этот проклятый моргидж? Чтобы сделать Мишам и Андреям приятное? -:) Конечно, жителям крутого Бостона, которые искренне щитают его единственно возможным местом для жизни ( ха-ха-ха!) и полагают, что за "окружной" 128 дорогой одни медведи -:), ничего больше, кроме "дачки" в Ньютоне в жизни не надо! -:) А мне вот надо, например. Я уже обьездил пол-света, хочу остальную половину увидеть. Не хочу проводить все свои отпуска на бэк-ярде или подрабатывая, чтобы залатать прорехи в бюджете! Я, конечно, черезчур остро отреагировал, за что глыбокий пардон. Просто задели очень "подгузнички" твои, Андрей! Почему-то Андерй считает, что вот он "пороху нюхал", мол, опытный, если посуду мыл в ресторане. А я, Андрей, пороху тоже нюхал, только без кавычек. Улавливаешь разницу? И Бауманский был не единственный хороший вуз в СССР.
	Andrey Brookline
Response for: Вася Пупкин at 6/3/2003 7:08:00 AM --Я, конечно, черезчур остро отреагировал, за что глыбокий пардон. Да нет, ничего, коллега, я как то со всеми вами, мои глубокоуважаемые оппоненты, даже как то сроднился - утро не могу начать не почитав Ваши острые реакции - так что давайте давайте. Мне очччень любопытно за всем этим следить - ну просто кино с моИм собственным участием:). --Просто задели очень "подгузнички" твои, Андрей! Перегнул палку - признаю, беру своИ слова обратно - -- А я, Андрей, пороху тоже нюхал, только без кавычек. Улавливаешь разницу? Улавливаю: "узнаЮ брата Колю"
	Aндрей Веггер Brookline
Response for: Vlad at 6/3/2003 6:27:00 AM >>Не нужно так остро воспринимать причуды нашего маленького фантази >>шки и хвастунера. Такие как он, сам понимаешь, на улице не валяют >>ся. Влад, но мы же знаем что Этот остров НЕОБИТАЕМ Или еще сомнения остались? Пора бы подустать - не действуют на меня Ваши Домашние Славоблюдства, извините. Вы же уже 15 раз демократичность нашу пробовали - не берет. "Тот же рецепт: 3 часа на пару - неберет" А мне кроме СЛАВЫ ничего и не надо ;)
	Aндрей Веггер Brookline
Response for: Вася Пупкин at 6/2/2003 3:38:00 PM Итак повторюсь немного - ЦЕНЫ НЕ падают. А вот ЧТО ГДЕ и КОГДА покупать - вот и есть вопрос вопросов. Рассмотрим по следам последнего Бостон Глоб примеры: Егремонт (вест Масс): + 108.6% (Охо!!!) Челси - +49.5% и так далее и всё это за 2001-2002 год. В славном городе Леверетте (да и многих других) обратная картина. Гляди ка - пАдаем!!! -32.9% Караул!!! Милый сердцу город Броктон совсем туда же - 18% Ну и так далее - статистика вещь строгая - спроси - скажет. Здесь мы поставим многоточие... ЧтО это значит? Просто: Спросите Веггера. Он посмотрит, подщитает - и скажет слОво. Которое вначале, Было. Потом Вы пойдете к Россу - и он скажет слОво, которое Есть . А из этих слов складывается предложение. Которое Будет - вот и всё. Негативные стороны - мы тоже обсудим - обещаю.
	Vlad Oak Park
Response for: Aндрей Веггер at 6/3/2003 10:52:00 AM Продолжаешь воевать с той самой публикой, которую обещался учить??? А по сему, славу ты получишь ( за то и лоб бил).