|
| Форум Андрея Веггера |
| IDEAL Investment |
Андрей Веггер
Бостон |
Почему мы называем Инвестиции в недвижимость IDEAL? (I)ncome;
(D)epriciation; (E)quity Buildup; (A)ppreciation; (L)everage - так пятью терминами раскрывается эта аббревиатура. Купив недвижимость проиграть будет очень трудно. В ИДЕАЛе все пять атрибутов должны работать. Если по какой то причине Ваша недвижимость пустует и не приносит доход (I): "negative" - работает налоговая скидка на амортизацию (D), Выплачивая финансовые платежи Вы увеличиваете Вашу долю в Вашем доме путем постепенной отдачи основной части займа: (E). С течением времени недвижимость растёт в цене - в разных регионах по-разному, но все таки растёт (A). Ну и последнее: Вы не должны 100% всю сумму вынимать из своего кармана - Вы как бы поднимаете деньги: (L)
Ваше мнение?
|
| |
Dimych
Winchester |
Response for: Андрей Веггер at 5/16/2003 2:34:00 PM
Вот вы говорите что нет инкома и все равно это выгодно, так? А как же платить мортгэйже если нет инкома?
|
| |
Aндрей Веггер
Бостон |
Response for: Dimych at 5/16/2003 7:42:00 PM
Вопросом выплат ваше инвестирование ведь не ограничивается, правда? Постарайтесь сделать всё, чтобы Ваша проперти стала хотя бы самоокупаться. Во что бы то не стало добейтесь её рента. Пусть даже с первоначальными потерями. Ну например - One Month Free promotion. Или No Security Deposit, или Senior Cityzen Discount любые способы хороши. Помните - нет ничего хуже для Вашего инвэстмента, чем пустота. Если же такое случилось -не теряйте шанс что-нибудь усовершенствовать в пустой квартире: например избавиться от свинцовых красок. С сертификатом о соблюдении Санитарных норм - Ваша квартира получит большой шанс допуска к городскому (или государственному) жилому фонду.
|
| |
Vlad
Oak Park |
Response for: Aндрей Веггер at 5/17/2003 7:01:00 AM
Я думаю, поправьте,если не так, составной частью инвестирования, тем более идеального, является его ликвидность. Как насчет этого пункта в RE, коллега?
|
| |
Aндрей Веггер
Brookline |
Response for: Vlad at 5/18/2003 3:56:00 PM
Ну не БУДЕМ бить прямо по самому больному месту, коллега... Ликвидность не входит в область нашего разговора. Для справки - ликвидность - это возможность немедленного оборота Вашего вклада в реальные деньги.
Недвижимость не может быть ликвидна - на то она и недвижимость. Она обеспечивает Вашу старость, а не Ваш немедленный успех. Посмотрите на мою раскладку: Если не Доход, то Налоговые Послабления, Обретение (по малу) системы владения, Рост Цен земель, и ПодЪём денег - Ничего я пока не говорил о немедленной ликвидации, не так ли?
|
| |
Vlad
Oak Park |
Response for: Aндрей Веггер at 5/18/2003 7:31:00 PM
А я и не бью, коллега.
Просто уточняю свои скромные знания
Ликвидность меня так, на всякий случай поинтересовала
А что, спросить было нельзя??
Излагаете вы все живо и интересно.У меня с детства (тяжелого) гадючая манера под дых вопросы задавать. чтобы рассказчик- популяризатор начеку был.
|
| |
Vlad
Oak Park |
Response for: Aндрей Веггер at 5/18/2003 7:31:00 PM
А я и не бью, коллега.
Просто уточняю свои скромные знания
Ликвидность меня так, на всякий случай поинтересовала
А что, спросить было нельзя??
Излагаете вы все живо и интересно.У меня с детства (тяжелого) гадючая манера под дых вопросы задавать. чтобы рассказчик- популяризатор начеку был.
|
| |
Aндрей Веггер
Brookline |
Response for: Vlad at 5/19/2003 10:40:00 AM
Благодарю за понимание :) Я и не пытаюсь претендовать на истину в последней инстанции. Мне импонирует Ваша гибкость и трезвость суждений. Видна рука мастера - ничего не скажешь. За оценку моего скромного труда - Спасибо. Я надеюсь что аудитории наши рассуждения будут и полезны и интересны и поучительны.
|
| |
Aндрей Веггер
Brookline |
Response for: Dimych at 5/16/2003 7:42:00 PM
Дорогой Димыч, и все желающие. Я Вас приглашаю на наш семинар в Бруклайне который состоится 3 Июня в 6:00. 1200 Beacon Street, Brookine Holiday Inn. Позвоните мне 617 799 1500 и зарезервируйте место. Или обратитесь на наш веб сайт: www.breic.com. Милости прошу посмотреть мою публикацию
http://www.russianday.com/reference/showart.asp?idref=325
здесь зе на www.russianday.com . Еще и еще раз огромное спасибо за внимание.
|
|
