|
|
|
| Форум Андрея Веггера |
| Foreclosure Homes |
Dimych
Winchester |
А как бы так сделатx чтобы вся информация о самых дешевых домах которые продаются на аукционах не оказалась дутой?
|
| |
Aндрей Веггер
Brookline |
Response for: Dimych at 5/18/2003 5:58:00 AM
Очень интересный вопрос. Конечно видеть как многие из нас бьются за призрачный шанс получить уникальную возможность дешевого владения - одно удовольствие. Но извините мою Одесскую натуру: Можно я отвечу вопросом на Ваш вопрос? А как Вы думаете почему эти дома оказались на аукционе?
|
| |
Вася Пупкин
Shitwill |
Response for: Aндрей Веггер at 5/18/2003 7:59:00 PM
Ок, мораль ясна - идите к одесситу Андрею, он вам быстренько подберёт сарайчик тысяч за 300, и себе в кармашек положит 20-25 тысчёнок!
А на аукционе эти дома оказались потому, что лопухи купили дом, который они себе не могли позволить, а теперь вот платить за него не могут. А купили, потому что поверили такому вот Андрею, который кричал, что рейты какие низкие! А "дил" какой!
Так что не слушайте реал эстейт агентов ( и авто-дилеров), а будьте себе на уме! И проверяйте их "на вшивость" почаще! Они все "гладко стелют"! За 7-10% от стоимости дома я вам такого напою! -:)
|
| |
Aндрей Веггер
Brookline |
Response for: Вася Пупкин at 5/19/2003 1:57:00 PM
Васенька мой милый. Если бы так оно и было - все мы остались бы без работы еще в 30-е годы :( А ведь такого никак нет - пройдитесь по любому городу - агенств не меньше чем было а процентов на 20 больше чем в прошлом году. Статистика показывает, что в сделках проведенных профессиональным агенством вероятность негативного иcxода (foreclosure) всего 4% по сравнению с аналогичной сделкой без брокера - 35%. Но даже и это не факт. Ко мне идет обычно тот у кого есть что продать в цене $1,5М и выше. Но это не значит что я не помогу Вам найти как продать Ваш сарайчик. А то что одессит Андрей в кармашек что то кладёт - так кто же мне cчитает? - разве что моя жена... А она у меня похлеще любого IRS будет. Да так вот о foreclosure. Я никогда никому не посоветую загнать себя в долговую яму. Если у Вас есть что то для foreclosure - несите ко мне - я очень хорошо продам.
|
| |
Vlad
Oak Park |
Response for: Вася Пупкин at 5/19/2003 1:57:00 PM
Вася, ты не прав!!!!!
RE-агент одессит Андрей положит в карман ( и правильно сделает), только то что ты ему заплатишь, независимо от уровня твоей лопушистости и вася-опупенности. И на вшивость проверять след только себя.
Он (RE-агент ) и продавца, и покупателя, всегда будет больше любить лицо продавца и карман покупателя.
Если знаешь как покупать и умеешь делать это - вперед и с песней.
Посмотри как Андрюша разволновался прочитав твою реплику, к нему вон очередь стоИт желающих купить-продать свои протертя, которые $1.5 M и более, а ты время его мастер-дегревое вейстаешь.
А рейты в самом деле низкие, не веришь Андрею, посмотри в газетах
|
| |
Aндрей Веггер
Brookline |
Response for: Vlad at 5/19/2003 11:43:00 PM
Спасибо за поддержку, коллега. В самой сути этого процесса так оно и есть: Мы любим лицо Продавца и Карман Покупателя. Если карман у покупателя пуст - тяжело не только мне - Всем в этой стране тоскливо. Посмотрите как экономика 2000-х борется за выживание - никто ничего не воспроизводит - все только покупают. В надежде что спрос вот вот подстегнет новый виток развития экономики. Каков он будет - мы пока не знаем. Знаем одно - он будет. Кстати - а что делает Одессит Андрей с деньгами полученными от Продавцов? Правильно - покупает. Покупает все те же дома, машины, строит новые школы, исследует новые возможности вкладов и так далее. Мы живем в цивилизованном мире и сознание того что экономические законы никто не отменял весьма полезно не только для повышения собственного общеобразовательного уровня. Или Вы как в эпоху раннего застоя думаете что экономика - Лженаука?
|
| |
Dimych
Winchester |
Response for: Aндрей Веггер at 5/20/2003 4:42:00 AM
Так ты думаешь что покупать с аукциона не стОит? А КАК тогда найти дешевуй и интересный пакет для инвестирования? Всё что меня интересовало я видел только на аукционах.
|
| |
Лохъ
Lokhvill |
Response for: Dimych at 5/20/2003 5:04:00 AM
База данных форкложерных домов открыта для публики. Только туда надо вбивать ID брокера, чтобы зайти. А брокер свой процент накрутит после этого.
Потом,
осознайте, что такое рынок. Если работа агента или диллера так фантастически выгодна, то туда ринется толпа новоиспечённых, которые начнут друг с другом конкурировать. Потому получиться, что доход на нос ровно столько сколько достаточно, чтобы удержать этих людей в этой сфере деятельности. Если один хочет 10%, то другой предлагает те же услуги за 5%. В конце концов сумма за услуги опустится на столько, чтобы обеспечить им годовой заработок 30-50К. Монополии-то никакой ведь нет.
Разве-что кто-нибудь организует профсоюз агентов по недвижимости.
|
| |
Aндрей Веггер
Бостон |
Response for: Лохъ at 5/20/2003 12:45:00 PM
Ну вот, теперь и Лоху объяснять... Посмотрите, мой многоуважаемый ЛохЪ - нас брокеров - видимо невидимо. И мы все живем вот уже 125 лет и ничего с нами не случается///:) каждый год к нам приходит 100 агентов и уходит 70 человек. Всего 30 остаётся. Не потому что конкуренции боимся а потому что работы нам на всех невпроворот. А ведь большинство то думает что всё здесь маслом помазано и работать то совсем и не надо. А вон нет ведь - надо - и по 24 часа иногда, и по выходным - всегда. И по праздникам. Это Вам не зарплату иметь от Дяди Васи. Это, братцы, круто - волка ноги кормят.
|
| |
Лохъ
Lokhvill |
Response for: Aндрей Веггер at 5/20/2003 9:33:00 PM
А что Вы собственно мне объяснили, я то и говорю, зарплата соответствует вложенному труду. При свободном рынке, халявы никакой нет...
|
| |
Andrey Vegger
Brookline |
Response for: Лохъ at 5/21/2003 2:13:00 PM
Совершенно верно, дорогой. Халявы нет и быть не может. Есть трезвый расчет и усердная работа. Поиск вариантов и отработка тактики. Оценка риска и страхование от возможных потерь. Так и только так можно стать богатым. А Вы ведь этого хотите, не так ли? По началу, конечно, можно работать с командой профи. А через три - четыре дила - мои клиенты становятся на ноги и почти не требуют моего личного участия. Спасибо им большое. Много времени требуете Вы, мой дорогой. Но я не прячусь и от работы не бегу, как видите:) А по теме отвечу так: Да база данных существует и доступна не всем. Процент мы получаем от реализации а не от накруток. Преобретать недвижимость с аукциона не посоветовал бы тем, кто не знает с чем нужно иметь дело. Скажите, уважаемый Лохъ, а Вы сами на какой стадии работы с недвижимостью?
|
| |
Pervoklashka
Boston |
Response for: Dimych at 5/18/2003 5:58:00 AM
Dimych,
Информация в печатных изданиях (public editions, such as everyday's newspare) об аукционах не может просто так оказаться липой, иначе аукционер лишится своего license. Другое дело, что в принципе, тебе ничего не сообщают, кроме адреса. И посмотреть дом заранее тоже нельзя.
А теперь представь ситуацию того, у кого отнимают дом..... Да он сделает все возможное, чтобы перепортить в доме все, что найдет доступным. Вам нужен такой дом? у вас есть лишние средства и на покупку дома за наличку, и на оплату всех ремонтов? Кстати, в МА, в последние годы, даже на аукцион выставлялись не такие уж дешевые дома...
Первоклашка
|
| |
Dimych
Winchester |
Response for: Pervoklashka at 5/22/2003 4:44:00 PM
Очень хороший и главное вразумительный ответ. Спасибо большое, а то я уж и не думал что кто то сможет в конце концов здесь мне что нибудь ответить. А сколько по Вашему могут стоить многоквартирные дома в Вустере на аукционе? Я что то не видел в Бостонских газетах ничего из других городов. Если кто нибудь знает - буду очень благодарен.
|
| |
Pervoklashka
Boston |
Response for: Dimych at 5/22/2003 8:23:00 PM
http://www.foreclosurenet.net/
http://stop-foreclosure-online-online.net/ma-foreclosures/
http://www.foreclosurefreesearch.com/state?state=ma
http://www.mlshub.com/massachusettslinks.php3
http://www.bankforeclosurelist.com/results1.asp?st=MA
http://www.movemeto.com/foreclosures.htm
Первоклашка
|
| |
Андрей
Бруклайн |
Response for: Pervoklashka at 5/26/2003 5:19:00 PM
ДомА предназначенные для аукционной продажи обычно требуют очень серъёзной проработки со многими членами Вашей команды. Если Вы берете Апартмент Проэкт - проведите тщательнкйший анализ с Вашим
1. Брокером - он как никто другой сможет дать Вам реальную оценку комплекса.
2. Бухгалтером - тут Вас ждёт долгий и интересный кроссворд - а как мы в книгу занесём, а что мы покажем и как нам это оприходовать и так далее
3. Адвокатом - здесь уж извините - многое стоИт за плечами законодательства
4. Манаджером - если только эти авгиевы конюшни Вы не намерены разгребать самолично. Геракл тут будет очень кстати.
5. Ну и финансистом - деньги то лучше чужие давать - своИ всегда успеешь:)
|
| |
Pervoklashka
Boston |
Response for: Андрей at 5/27/2003 10:05:00 PM
Com'mon... He is just a local person who wants to try it... no corporation... I bought my first condo on auction for $12grands, while in college. Paint it, washed, and sold for $60grands. I believe, he wants to do the same and see how it works.
Pervoklashka
|
| |
Вася Пупкин
Shitwill |
Response for: Vlad at 5/19/2003 11:43:00 PM
Ой спасибачки, обьяснили "взрослые дяди" неразумному из Шитвилла про рейты! -:)
Ещё обьясните, что такое газета и где её искать!
Про рейты я уже писал: их падение НЕ компенсировало рост цен. Баланс-то в 1.5-2 раза выше, чем был 3 года назад - не шутка, "коллеги-брокеры"!
"Инвесторам" очень советую потратить 5 минут на подсчёты с калькулятором перед "инвестированием в недвижимость" сейчас, когда она за 3 года выросла в цене в 1.5-2 раза!
ВЫ ведь недвижимость продавать будете, а не "низкие проценты" на неё! -:)
А то были тут уже "инвесторы", кто покупал акции Оракл по $80, которые сейчас стоят $3-4! -:)
И советчики у них тоже были! -:)
"то что ты ему заплатишь", говоришь?
Красиво звучит, но на деле агенты берут миним 5%, и то как большое одолжение! Как говорится, не хочешь - ищи другого!
|
|
| | | 
| | | |
