|
|
|
| Форум Андрея Веггера |
| Покупать или рентовать? |
Aндрей Веггер
Brookline |
Не удивлюсь если одной из самых занимательных тем нашего форума будет вопрос Купли - Рента жилья. Мы всегда горячо дискутируем этот вопрос. Затраты на жильё составляют очень весомую часть нашей с вами потребительской корзины. Если Дядя Сэм по приоритету и по праву стоИт на первом месте, то на втором - нам с вами - пришельцам из страны расцвета заката победившего гуманизма, за очень малым исключениям успешных предпринимателей, уже имеющих в своём полном владении обычно и не одну недвижимость, приходится делиться с банком - или тем же самым предпринимателем. Мы говорим о жилье и это у нас с вами обычно затрагивает от 20 до 40% дохода. Тртья часть нашей потребительской корзины - это пропитание - понятно и пока мы ее не обсуждаем. Статистика показывает, что наше поколение - а особенно эмигрантский корпус нашего поколения - это самый активный накопитель капитала здесь в Америке. Почему? Да просто потому, что у нас нет времени тратить деньги которые мы можем иметь. Активнейший потребитель в Америке - это человек на пенсии. Времени и денег у него достаточно, а долгов почти уже нет. Мы же имеем шанс сьездить на отдых - четвертая по величине доля в расxодах семьи: TRAVEL - всего пару раз в году. У пенсионера путешествия выходит на второе место. Итак вопрос вопросов: СтОит ли отдавать 20%-40% своего дохода кому-то живя в сьёмной квартире - или лучше оставить эту же часть дохода себе да еще и накопить её? Об этом мне бы хотелось поговорить. Следите за рекламой.
|
| |
Vlad
Oak Park |
Response for: Aндрей Веггер at 6/6/2003 5:03:00 AM
Прежде чем мы перейдем в обсуждению этой занимательной темы, сделаю маленькое (просто крошечное) замечание-дополнение к статьям потребительской корзины.Не снимая кипы с головы перед дядей Сэмом, и , оставляя на втором месте затраты на жилье, далее следует поместить (пожалуй, в любом порядке) затраты на медицину, автомобили и образование.Пропитание в этой насквозь приватизированной стране стОит относительно дешего. Это качественно не меняет будущих доводов в теме Купля - Рент, и не есть очередная шпилька по адресу......
Это не из зависти, а так - ради справедливости , и только!!!!!!
|
| |
Андрей
Бруклайн |
Response for: Vlad at 6/8/2003 12:02:00 PM
Благодарю Вас, Маэстро - это уже деловой разговор.
Итак, рассмотрим самый типичный случай. Назовём его Хрестоматийным. Мы к нему будем так или иначе обращаться. Молодая семья сегодня плАтит $1,000 в месяц за 2-х спальную квартиру скажем в Норвуде. Годовой расход составляет на сегодня для них - как несложно подсчитать - $12,000. Опираясь только на эти данные несложно подсчитать - опять же, используя наши допущения, что годовой семейный доход в этом случае составляет $60K -$70K. Думаю, что для нашего случая вполне подойдёт. Итак давайте подсчитаем а сколько же всё таки мы теряем выплачивая рент. Итак. Возьмём для расчётов 7-летний период - достаточно времени для проживания в Одном Месте. По самым простым прикидкам увеличения платы за квартиру на 3% в год получим что 2010 год мы уже должны будем заплатить $14,400 и суммарная потеря составит $92,000. А сколько это - много или мало? Мы вернемся к этому примеру очень вскоре - следите за рекламой.
|
| |
Vlad
Oak Park |
Response for: Андрей at 6/8/2003 1:01:00 PM
Пока далеко не ушли мы, пара- тройка вопросов
1. Калькулятор HP515N дает результат по 2010 году $14,760. Или эту вашу очипатку можно не заметить???
2.Как из стоимости рента получили годовой доход семьи ?? Чего и куда допускали?
3.$92,000 ( по моим данным $94,680) затраты на рент. За что их обозвали потерями????
|
| |
Вася Пупкин
Shitwill |
Response for: Андрей at 6/8/2003 1:01:00 PM
Пару поправок.
В Норвуде 2 BR за $1000 - это клоповник с мексами или другими добрыми соседями за стеной.
Если гипотетическая семья захочет "инвестировать" - ок. 2 BR в том же Норвуде будет стоить около 250К. Т.е. молодая семья, положив в "даун" 50К, т.е. 20% ( она уже их собрала? Наличными?) будет платить за моргидж в месяц $1400-1500 плюс налог на недвижимость около $2500-3000 в год, если не больше, т.е. ещё плюс $200-250 в месяц.
Плюс, эта семью будет ещё платить страховку и поддерживать свой аппартмент в нормальном состояноо за свои деньги.
Итого:
Cемья платила $1000 в месяц за клоповник.
После покупки другого клоповника она будет платить $1600-1900 в месяц.
Ах да-а, им вернут налогов лишних $400-500 в год!
Ни один город этого "замечатеьного" штата не входит даже в двадцатку "луч ших мест для жизни" в "Форбс" или Money Magazine!
Инвестируюте в недвижимость Массачуссетса!
|
| |
Андрей
Бруклайн |
Response for: Vlad at 6/8/2003 10:02:00 PM
Мило иметь дело с образованным человеком. Маэстро, даже не буду возражать - скажу Огромное Спасибо за поправки. Главное что мы на той же странице, Так я понимаю? А что потерями обозвал - так ведь потери и есть - и невосполнимые, но об этом попозже.
|
| |
Андрей
Бруклайн |
Response for: Вася Пупкин at 6/11/2003 11:51:00 AM
Как мы уже определились, Василий, и думаю , что ты в конце концов признАешь факт тот, что не зависит практически никак месторасположение жилья от мнения "Форбса". Люди живут и в Ньютоне и в Вестоне и в Норвуде да и в Шитвилле тоже - ты погляди - порядочные семейные работящие профессионалы тоже живут. НО... ПокупАя недвижимость молодая семья дадада должна плитить 1400-1500 плюс налг плюс вода свет канализация допустим 1900. Или: 300 Принципал себе в карман, 1200 Интерест банку, 250 Муниципалитету детишкам чтоб в школу бесплатную ходили и полиция исправно стоЯла на страже безопасности ну и там сколько света посветил, на компутере посидел, воды попил - это уже твоё дело. Да а в случае рента - лэндлорд и есть единственный потребитель капитала молодой семьи. О нём мы тоже поговорим. Попозже. Итак самым большим грабителем как мы видим в случае покупки выступает Банк. Что делает наша налоговая служба? Правильно - грабит банки. И передаёт тебе, Вася не 400-500 -где эту цифру взял ей богу? А (1200+250):3= 480+- в месяц - что уже и не так плохо, если учесть что из 1900 тех самых 300 ты уже отдал себе в принципал. Итого - при самом плохом раскладе который и описАл наш уважаемый Василий мы в конце концов платим 1100 вместо 1000 за место названное выше и главное - ВСЕ 30 ЛЕТ сколько будет рент вышеуказанного местопроживания через 30 лет? То то же. Но и это ещё не всё. Так что следите за рекламой
|
| |
Vlad
Oak Park |
Response for: Андрей at 6/14/2003 6:04:00 AM
Что делает наша налоговая служба? Правильно - грабит банки. И передаёт тебе, Вася не 400-500 -где эту цифру взял ей богу? А (1200+250):3= 480+- в месяц
*****************
Хотел покритиковать Вася-ны расчеты, а тут наший RE-представитель считает еще неправильнее. Не взыщите, сэр.
1.При балансе мортгиджа $200 K месячный принципал составит не более $200. Проверьте ваш арифмометр
2.IRS не грабит награбленное (не путайте с КПСС), а воздает из своих для помощи в реализации амер мечты, но не 33%, а в лучшем случае 25%,т.е
(1200+250)*.25=360+, что все равно неплохо
3. А ежели считаете, что банк есть грабитель, смените на другой, скажем, банк-благодетель.
4. Принципиально вы излагаете верно, но цифиру не подтасовывайте, чтобы стало еще лучшЕе. Я, скажем, считаю, что дом (кондо, кооп) начинает работать на владельца где-то через три года, а до того, сплошные слова, слова, слова..... и расходы.
5. Спасибо за внимание и понимание
|
| |
Andrey
Brookline |
Response for: Vlad at 6/14/2003 7:05:00 AM
Маэстро, с Вами ну просто хочется всю математику для первого класса, то биш арифметику перечитать от корки до корки. Но даже если я ей отдамся весь то получится немного не совсем так Как Вы там на своИх калькуляторах считаете. А всё потому что опять же Человеческий фактор в расчет не берёте. Математика конечно уважаемая наука, да только вот в Америке нашей не работает по законам планового хозяйствования. Для многоуважаемой аудитории пояснЮ что как бы мы все тут не планировали, при подписании бумаг будет всё по другому. То есть - вы берете любые формулы по любым учебникам, и всё равно так как запланировано ничего не получите - потому как Капитал это живое существо. Каждый день с ним происxодят разнообразнейщие изменения и предсказывать их - нечто сродни гаданию на кофейной гуще. Вы не согласны? Я не подошел еще к двум наиболее веским доводам в защиту покупки. Но об этом впереди. Следите следите за этой рекламой!!!
|
|
| | | 
| | | |
