|
|
|
| Форум Андрея Веггера |
| Вопросы по приобретению недвижимости |
Boris
Paris |
Уважаемые господа!
Буду весьма благодарен за ответы на следующие вопросы. В чём конкретная разница между кондо и кооперативом.
Один из адвокатов мне сказал, что в кооперативе человек владеет акциями в то время как в кондо квартирой. Нельзя ли объяснить этот ответ на более понятном языке?
Насколько выгоднее, по вашему мнению, приобретение квартиры в кооперативном доме или в кондо, если участь, что таже самая квартира в кондо может стоить на 30 - 50% дороже, однако обслуживание в коопертивной квартире, стоит в два, а то и в три раза дороже.
Если вы покупаете квартиру, то повышается ли ежегодно сумма по обслуживанию.
Что входит в сумму по обслуживанию в коопертиве по сравнению в кондо.
В случае, если покупатель сразу платит всю сумму, должен ли он, после подписания предварительного договора до окончательной продажи, дать задаток и какой процент от общей стоимости, он может составлять.
И наконец, посдледний, но также немаловажный, а может быть и наивный вопрос, не могли бы Вы посоветовать наиболее серьёзные бюро по недвижимости в Бруклине.
Заранее Вам благодарен, Борис.
|
| |
Andrey
Boston |
Response for: Boris at 2/1/2002 5:21:00 AM
В чём разница между коопеативом и кондо?
-Кондо - это Ваша частная собственность, которая расположена на территории, принадлежащей Ассоциации. Ваша квартира (кондо) принадлежит Вам и Вашим наследникам независимо от Устава Ассоциации
-Кооператив, с другой стороны, Вам не принадлежит. Вам принадлежат Акции кооператива и ПРАВО проживать в рентованной квартире этого кооператива. То есть формально вы не можете передать по наследству или продать именно Вашу квартиру. А только Акции Кооператива. А уже Управлению решать где Вам жить. Точнее в какой из квартир Кооператива. Ну например вопрос о сдаче в рент кондо не подлежит ограничению Уставом. Вас могут ограничить сроком сдачи Вашего кондо в рент, скажем не менее 3 месяцев. Или контингентом - скажем только не студентам первых 3-х курсов, или наличием домашни животных - только не собаки, и так даее. Когда же мы говорим о кооперативе - здесь всё гораздо сложнее, потому что квартиру Вы сами рентуете. И чтобы сдать её в рент Вам понадобится специальное разрешение от Управления,которое обычно не выдаётя по разным причинам.
Этим объяснется разница в цене. Обслуживание дело совсем другое. я расскажу об этом позже
|
| |
Pervoklashka
Boston |
Response for: Boris at 2/1/2002 5:21:00 AM
Добрый день, Борис.
Постараюсь ответить как можно короче и информативней на ваши вопросы.
1. разница между кондо и кооперативомЖ
Condominium - An estate in real property consisting of an individual interest in an apartment or commercial unit and an undivided common interest in the common areas, such as the land, parking areas, elevators, stairways and the like.
Cooperative - Cooperative ownership of an apartment unit means that the apartment owner pas purchased shares in a corporation that holds title to the entire apartment building or complex.
Как простому обывателю, для вас должно быть главным реальная возможность манипулирования квартирой. Как владелец Кондо, вы можете его продать кому хотите и когда хотите, по вашей цене. Вы можете взять ссуду на выплату, вы можете перестроить квартиру внутри, стобы потом продать ее по-дороже. Квартира - ваша, а все вокруг нее принадлежит кондоминиуму, и за поддержку всего остального (бассейн, уборка снега, поддержка газонов, все наружные работы по дому, иногда - комунальные услуги) вы платите мзду. Если в Кондо нет бассейна и тренажерного зала, то ежемесячная плата и вовсе маленькая - в МА - от 80 долларов. С бассейном и тренажерным залом, средняя сумма в рашем штате - порядка 400 долларов в месяц.
Под покупку кооператива почти невозможно взять ссуду в банке, а это значит, что, хотя кооп гораздо дешевле по себестоимости, купить его выходит намного сложнее. Ето раз. А раз сложнее купить, значит и в будущем найти покупателя будет еще сложнее. Это два. Мзда в Коопе тоже ежемесячная, но промадная - порядка 700 долларов, а то и выше. Правда, эта сумма включает в себя абсолютно все расходы, начиная от расходов на газ и електричество, и заканчивая сменой лампочки. Это три. Сейчас козпорации, которые содержат коопы не в самом лучшем финансовом положении, и это сказывается на уходе за территорией, что тоже приводит к резкому падению стоимости жилья. Это уже четыре. И, наконец, поскольку сама квартира вам не принадлежит, а принадлежат только стоки компании-владельца, вы не можете без разрешения компании ничего сделать с квартирой. А получив разрешение, вам еще навязывают сумму и покупателя, или берут с вас огромный штраф (10-20% щт продажи) за продажу в третьи руки.
2. задаток и какой процент от общей стоимости, он может составлять.
Все так же как и с Кондо. 500-1000 долларов при подрисании офера, 5% на подрисании Purchase and Sales Agreement, и всю оставшуюся сумму на Closing.
3. Бруклин, New York? .. Sorry.
Первоклашка
|
| |
Andrey Vegger
Boston |
Response for: Pervoklashka at 5/12/2003 11:29:00 AM
Скажем так - если Вы хотите купить квартиру себе - покупайте Кооп. Если же Вы настроены сделать инвэстмент - Кондо. Финансирование на сегодня на мой взгляд не составляет особых проблем. Хорошо поискав, Вы сможете и Кооп профинансировать с 5% предоплаты. Правда процент будет другим. Действительно Нью Йорк прослыл изобилием Кооперативов с так называемым Специальным проживанием, В один из таких номинорованных Кооперативов вступлением отказано было даже Мадонне за её весьма "нечистоплотный" род деятельности. Но мы говорим разумеется о Манхэттене, Бруклин - другое дело.
|
| |
Pervoklashka
Boston |
Response for: Andrey Vegger at 5/13/2003 2:38:00 PM
Вот уж никому не посоветовала бы покупать Кооп... Ну, это ваше дело. Америка - страна неровностей. Сегодня вам нужна квартира для себя, а завтра ее понадобиться поскорее сбыть....
Андрей, я так понимаю, у вас лайсенс коммерческого направления?
Первоклашка
|
| |
Andrey
Boston |
Response for: Pervoklashka at 5/13/2003 6:37:00 PM
>>Вот уж никому не посоветовала бы покупать Кооп... Ну, это ваше
>>дело. Америка - страна неровностей. Сегодня вам нужна квартира
>>для себя, а завтра ее понадобиться поскорее сбыть....
>>
>>Андрей,
>> я так понимаю, у вас лайсенс коммерческого направления?
>>
>>Перв
>>оклашка
Скайем так - мой лайсенсе - не запрещает мне никакой деиательности. А специализируюсь я именно в инвестиционных проектах или скажем так - специальных вопросах масштабного инвестирования в недвижимость. Доступно обЪяснил?
|
| |
Aндрей Веггер
Brookline |
Response for: Andrey at 5/13/2003 8:55:00 PM
Даваите попробуем поговорить о кооперативе: кто и как это понимает? Есть ли у Вас какие нибудь специальные вопросы? Спросите - мы обязательно ответим. Например 1070 Beacon Street в Бруклайне - это 100% кооператив. Кто то пробывал купить там квартиру?
|
|
| | | 
| | | |
